Heute ist der 27.03.2026 und wir werfen einen Blick auf den Wohnungsmarkt in Reinickendorf, einem Bezirk im grünen Nordwesten Berlins, der durch die malerischen Gewässer des Tegeler Sees, die Havel und den Tegeler Forst geprägt ist. Diese Region bietet eine interessante Mischung aus urbanem Mehrfamilienbau und villenartigen Gartenstädten. Die Wohnformen reichen von modernisierten Hoch- und Zeilenbauten im Märkischen Viertel bis zu den dichten Gründerzeit- und Nachkriegs-Mehrfamilienhäusern in Alt-Reinickendorf sowie Reinickendorf-Ost und -West. Diese Gebiete zeichnen sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was sie für viele Berliner attraktiv macht.
Die Nachfrage nach Wohnungen in Tegel, insbesondere in den wassernahen Lagen rund um Borsigwerke und Alt-Tegel, ist hoch. Nördlich von Tegel wird die Bebauung vorstädtisch, mit historischen Gartenstädten wie Frohnau, die durch Villen und große Gärten bestechen. Auch in Heiligensee, Konradshöhe und Tegelort findet man eine lockere Bauweise mit viel Grün. Besonders erwähnenswert ist Lübars, das seinen ländlichen Dorfcharakter bewahrt hat.
Mietpreise und Angebot
Im Wohnungsmarktreport 2026 der Bank Berlin Hyp und CBRE wurden die Angebotsmieten im Bezirk Reinickendorf untersucht. Reinickendorf ist im Vergleich zu Gesamt-Berlin eher günstig, jedoch ist das Angebot an Mietwohnungen begrenzt. Im Jahr 2025 wurden in Reinickendorf etwas mehr als 2550 Mietwohnungen angeboten, zu einem mittleren Preis von 12,62 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In ganz Berlin standen rund 40.000 Mietwohnungen für einen mittleren Preis von 15,80 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung.
Die teuersten Mietpreise finden sich im Ortsteil Frohnau (PLZ 13465) mit durchschnittlich 14,59 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu sind die günstigsten Wohnungen in Wittenau (PLZ 13439) zu finden, wo der Preis bei 7,78 Euro pro Quadratmeter liegt. Ein weiteres großes Projekt in Reinickendorf ist das Schumacher-Quartier, wo in den kommenden Jahren 5000 neue Wohnungen entstehen sollen.
Vielfalt der Wohnmöglichkeiten
Der Bezirk bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. So gibt es beispielsweise eine 1-Zimmer-Wohnung in Berlin Tegel für 400 Euro, die sich in fußläufiger Nähe zum Tegeler See und zur U-Bahn befindet. Diese Wohnung hat eine Fläche von 31 m² und wird privat vermietet. Ein weiteres Beispiel ist eine Dachgeschosswohnung in Berlin Tegel, die für 2.220 Euro angeboten wird und 89 m² umfasst. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine gute Verkehrsanbindung.
Es gibt auch Zimmer in der Treuchtlinger Straße, die voll möbliert sind und für 800 Euro pro Monat angeboten werden. Diese Zimmer sind mit Bett und Arbeitsplatz ausgestattet und bieten eine gut ausgestattete Küche. Zudem ist die Erreichbarkeit von Berlin innerhalb von 30 bis 35 Minuten gegeben, was für Pendler von Vorteil ist. Diese Vielfalt an Angeboten zeigt, dass Reinickendorf sowohl für Singles als auch für Familien attraktive Wohnmöglichkeiten bereithält.
Schlussfolgerung
Reinickendorf bietet eine interessante Wohnlage, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine grüne Umgebung besticht. Trotz der begrenzten Anzahl an Mietwohnungen bleibt der Bezirk für viele Berliner eine attraktive Option. Die Mischung aus urbanem und vorstädtischem Leben, gepaart mit einer Vielzahl von Mietpreisen, macht es zu einem spannenden Thema für alle, die sich für den Wohnungsmarkt in Berlin interessieren. Weitere Informationen zu den Mietpreisen und Angeboten finden Sie in den ausführlichen Berichten von Morgenpost und nuroa.de.