Nuevo barrio en la estación de S-Bahn de Buch: ¡2.700 apartamentos a la vista!

Nuevo barrio en la estación de S-Bahn de Buch: ¡2.700 apartamentos a la vista!

Berlín se enfrenta a un creciente desafío inmobiliario, ya que la necesidad de nuevos apartamentos sigue siendo alta. La ciudad está planificando un nuevo barrio urbano, especialmente en la estación de S-Bahn Buch, que se considera un importante proyecto residencial en los distritos del norte de Berlín. La empresa estatal Howoge se ha hecho cargo de la construcción de unos 2.700 apartamentos en una superficie de 57 hectáreas. Este proyecto está dirigido por el senador de construcción Christian Gaebler (SPD) y pretende incluir bloques residenciales de hasta doce pisos de altura. La proximidad a espacios naturales representa un atractivo adicional que se incorpora a la planificación para garantizar la calidad de vida de los futuros residentes (Berliner Zeitung).

La zona residencial prevista en Buch – Am Sandhaus se encuentra en el extremo norte del distrito de Pankow. Como parte del plan de desarrollo, aquí se planean guarderías y una nueva escuela primaria. La importancia de la ubicación se ve subrayada aún más por su proximidad a la estación de S-Bahn, que ofrece excelentes conexiones con la red de transporte público. Es de destacar que ya en la época de la RDA existían planes para la construcción de viviendas en esta zona, pero inicialmente no se llevaron a cabo después de la caída del Muro. La creciente demanda de viviendas ha reavivado el interés en esta zona y en 2018 el Senado decidió construir allí uno de los nuevos barrios de la ciudad (Berlin.de).

Aspectos ecológicos y sociales de la planificación.

Para minimizar el impacto sobre la naturaleza y el paisaje, la administración de la ciudad está estudiando diferentes modelos de asentamiento. La consideración de áreas ecológicamente valiosas, como áreas de protección del paisaje y biotopos forestales, está en el primer plano de la planificación. Para ello, en 2019 se modificó el plan de uso del suelo con el fin de delimitar claramente los posibles usos para la construcción residencial. El desarrollo de esta nueva zona residencial es responsabilidad del Departamento de Desarrollo Urbano, Construcción y Vivienda del Senado desde principios de 2020 (Berlin.de).

En Pankow, el distrito más poblado de Berlín con más de 400.000 habitantes, se están construyendo actualmente varios proyectos residenciales nuevos, que incluyen tanto viviendas de alquiler social como condominios. El distrito se ha convertido en el foco central del desarrollo de viviendas urbanas. Se están planificando varios grandes proyectos de construcción, desde Prenzlauer Berg hasta Buch, cuyo objetivo es permitir nuevos conceptos de uso y densificación urbana (Ciudad en desarrollo).

Proyectos residenciales actuales en Pankow

Otros proyectos de construcción en el distrito incluyen:

• Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
• Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
• Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
• Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
• Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

Los diversos desarrollos para crear espacios habitables subrayan la urgencia en Berlín de encontrar soluciones adecuadas para la creciente demanda. Por lo tanto, el barrio urbano planificado en la estación de S-Bahn de Buch podría contribuir significativamente a mejorar la situación de la vivienda en el distrito de Pankow y ampliar la infraestructura social para satisfacer las demandas de la creciente población.