حي المدينة الجديد في محطة Buch S-Bahn: 2700 شقة في الأفق!

حي المدينة الجديد في محطة Buch S-Bahn: 2700 شقة في الأفق!

تواجه برلين تحديًا متزايدًا في مجال الإسكان حيث لا تزال الحاجة إلى الشقق الجديدة مرتفعة. وتخطط المدينة لحي حضري جديد، خاصة في محطة Buch S-Bahn، التي تعتبر مشروعًا سكنيًا مهمًا في المناطق الشمالية من برلين. تولت شركة Howoge المملوكة للدولة مسؤولية بناء حوالي 2700 شقة على مساحة 57 هكتارًا. يرأس هذا المشروع السيناتور كريستيان غابلر (SPD) ويهدف إلى أن يشمل مباني سكنية يصل ارتفاعها إلى اثني عشر طابقًا. يمثل القرب من المناطق الطبيعية جاذبية إضافية يتم دمجها في التخطيط لضمان نوعية حياة السكان في المستقبل (برلينر Zeitung).

تقع المنطقة السكنية المخطط لها في Buch – Am Sandhaus على الحافة الشمالية لمنطقة بانكوف. تم التخطيط هنا لمراكز الرعاية النهارية ومدرسة ابتدائية جديدة كجزء من خطة التطوير. يتم التأكيد على أهمية الموقع أيضًا من خلال قربه من محطة S-Bahn، والتي توفر اتصالات ممتازة بشبكة النقل العام. ومن الجدير بالذكر أن خطط بناء المساكن في هذه المنطقة كانت موجودة بالفعل خلال حقبة جمهورية ألمانيا الديمقراطية، ولكن لم يتم تنفيذها في البداية بعد سقوط الجدار. أدى الطلب المتزايد على السكن إلى إحياء الاهتمام بهذه المنطقة، وفي عام 2018 قرر مجلس الشيوخ إنشاء أحد أحياء المدينة الجديدة هناك (Berlin.de).

الجوانب البيئية والاجتماعية للتخطيط

ومن أجل تقليل التأثير على الطبيعة والمناظر الطبيعية، تقوم إدارة المدينة بدراسة نماذج استيطان مختلفة. إن النظر في المناطق ذات القيمة البيئية، مثل مناطق حماية المناظر الطبيعية والبيئات الحيوية للغابات، يأتي في طليعة التخطيط. ولهذا الغرض، تم تغيير خطة استخدام الأراضي في عام 2019 من أجل تحديد الاستخدامات المحتملة للبناء السكني بوضوح. كانت إدارة التنمية الحضرية والبناء والإسكان بمجلس الشيوخ مسؤولة عن تطوير هذه المنطقة السكنية الجديدة منذ بداية عام 2020 (Berlin.de).

في بانكوف، المنطقة الأكثر اكتظاظا بالسكان في برلين والتي تضم أكثر من 400 ألف نسمة، يجري حاليا بناء العديد من المشاريع السكنية الجديدة، والتي تشمل كلا من المساكن المدعومة للإيجار والوحدات السكنية. أصبحت المنطقة المحور المركزي لتطوير الإسكان الحضري. يتم التخطيط للعديد من مشاريع البناء الكبيرة، بدءًا من برينزلاور بيرج إلى بوخ، وتهدف إلى تمكين مفاهيم الاستخدام الجديدة والتكثيف الحضري (مدينة التطوير).

المشاريع السكنية الحالية في بانكوف

تشمل المشاريع الإنشائية الأخرى في المنطقة ما يلي:

• Berliner Straße: Bau eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Fertigstellung für Mitte 2025.
• Hamburger Platz: Zahlreiche Neubauten mit insgesamt rund 185 neuen Wohnungen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen.
• Thule48 in Prenzlauer Berg: Ein Wohnprojekt mit ökologischer Bauweise, das die vorhandene Blockrandstruktur ergänzt.
• Diesterwegstraße: Ein Projekt für geförderte Mietwohnungen mit Fertigstellung im August 2025.
• Ludwig-Hoffmann-Quartier Buch: Planung von rund 450 neuen Wohneinheiten ab 2026, Fokus auf soziale Infrastruktur.

تؤكد التطورات المتنوعة لإنشاء مساحة للعيش على الحاجة الملحة في برلين لإيجاد حلول مناسبة للطلب المتزايد. وبالتالي يمكن للحي الحضري المخطط له في محطة Buch S-Bahn أن يقدم مساهمة كبيرة في تحسين الوضع السكني في منطقة بانكوف وتوسيع البنية التحتية الاجتماعية من أجل تلبية متطلبات العدد المتزايد من السكان.