Nowa mieszanka mieszkaniowo-usługowa w Prenzlauer Berg: czy plany staną się rzeczywistością?

Nowa mieszanka mieszkaniowo-usługowa w Prenzlauer Berg: czy plany staną się rzeczywistością?

W Prenzlauer Berg inwestor ARGO Properties planuje przekształcenie parkingu przy Eldenaer Straße w projekt mieszkaniowo-komercyjny. Projekt zakłada budowę dwóch domów w kształcie piramidy, w których znajdą się mieszkania, a także różnorodne przestrzenie komercyjne, takie jak biura, restauracje i sklepy. Inicjatywa ta ma na celu zastąpienie parkingu, na którym obecnie znajduje się sieć supermarketów REWE, a jednocześnie poprawę otoczenia. Planowane wykorzystanie nazywa się koncepcją mieszanego użytku.

Kontekst historyczny obiektu jest niezwykły. Wchodziła w skład dawnej centralnej rzeźni i bydła, którą otwarto w 1881 r. i zamknięto po upadku komunizmu w 1990 r. Ze względu na tę historię projekt budowy spotkał się z oporem rady powiatu Panków. Prezentacja projektu odbyła się w sierpniu 2022 r., jednak spotkała się z krytycznym przyjęciem i odrzuceniem.

Płotki i ochrona zabytków

Kluczową przeszkodą w realizacji projektu są niewystarczające możliwości władz i wymogi ochrony zabytków, gdyż nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu obiektów zabytkowych. Wysokość okapu projektu przekracza dopuszczalne wartości, co wymaga dodatkowych pozwoleń. Niemniej jednak protokół ochrony zabytku wykazał, że projekt budowlany jest zgodny z zabytkiem. Architekt Christoph Langhof żąda, aby domy-piramidy w znaczący sposób uzupełniały historyczny zasób budownictwa.

Nowy nacisk na zatwierdzenie nastąpił w lipcu 2025 r. wraz ze zmienionymi planami. Dotyczy to nie tylko budowy budynków mieszkalnych, ale także budowy ośrodka dziennego opieki i praktyk lekarskich. Jednakże obecny klimat polityczny w dzielnicy pozostaje ostrożny i obecnie nie ma konkretnych perspektyw dla projektu.

Cyfrowa aplikacja do ochrony zabytków

Od 2020 r. proces ochrony zabytków jest wspierany przez nowe opcje cyfrowe. W Berlinie wnioski o ochronę zabytków można teraz składać cyfrowo za pośrednictwem miejskiego portalu usług. System ten umożliwia składanie wniosków bez użycia papieru, co przekłada się na szybsze procesy, zwłaszcza w administracji. Cyfrowy asystent pomaga w wypełnianiu formularzy, a wszystkie informacje trafiają bezpośrednio do cyfrowych procesów specjalistycznych władz zajmujących się zabytkami.

Co roku do berlińskich władz zajmujących się zabytkami wpływa aż 30 000 pisemnych wniosków. Cyfryzacja ma na celu uproszczenie procesu składania wniosków i przyspieszenie przetwarzania, co jest ważne również w przypadku potencjalnych projektów budowlanych, takich jak ten w Prenzlauer Berg. Właściwy organ ds. zabytków otrzymuje wniosek automatycznie i kontaktuje się z wnioskodawcami, jeśli mają dodatkowe pytania, aby zapewnić sprawny przebieg procesu.

Chociaż projekt napotyka obecnie przeszkody polityczne, pozostaje nadzieja, że ​​zmienione planowanie i wsparcie cyfrowe w procesie składania wniosków pozytywnie przyczynią się do wdrożenia.

Więcej informacji na temat projektu budowlanego i wyzwań planistycznych można znaleźć w raporcie sporządzonym przez Miasto rozwoju oraz szczegółowe informacje dotyczące ochrony zabytków Berlin.de oraz do składania wniosków w formie cyfrowej Gmina21.