Christoph Gröner, einer der führenden Bauherren in Deutschland, hat seinen geschäftlichen Fokus zwar in Berlin, baute jedoch in den letzten zwei Jahren nichts mehr. Bereits im Jahr 2020 unterstützte Gröner die Berliner CDU großzügig mit einer Spende von 820.000 Euro. Dennoch definiert er sich als überzeugter Sozialdemokrat, was zu ersten Verwirrungen führen könnte. In seinem Zukunftsforum in Berlin erläuterte Gröner jedoch seine Ansichten und griff Themen wie ökologisches Bauen und bezahlbaren Wohnraum auf.
In Bezug auf die Baukosten verdeutlichte Gröner, dass die eigentlichen Kosten für das Bauen nicht das Hauptproblem darstellen. Die Grundstückspreise in Städten wie München, Hamburg und Leipzig haben sich dramatisch erhöht, wodurch die Gesamtkosten pro Quadratmeter drastisch angestiegen sind. In Berlin ergab sich eine ähnliche Entwicklung, wo die Grundstückspreise enorm zugenommen haben. Dies führte zu einer Unrentabilität des Neubaus, was die Gröner Group dazu veranlasste, sich aus dem Berliner Bausektor zurückzuziehen.
Gröner unterstreicht die Herausforderungen bezüglich der Kaufkraft in Berlin. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Köln, Frankfurt und München, leidet Berlin unter einer niedrigen Kaufkraft, die den erforderlichen Mietpreis für faire Grundstückskosten nicht unterstützt. Dies führte dazu, dass die Gröner Group seit einiger Zeit keine Bauprojekte mehr in Berlin realisiert. Diese Entscheidung basiert auf der mangelnden Wirtschaftlichkeit aufgrund der übermäßigen Grundstückspreise.
Als Vorschlag zur Lösung des Wohnungsmangels in Berlin schlägt Gröner vor, die vorhandenen Ressourcen effizienter zu nutzen und das Baurecht schneller zu etablieren. Er betont, dass eine politische Bereitschaft zur Zusammenarbeit entscheidend ist, um innovative Lösungen wie beispielsweise die Überdeckung von Autobahnen für den Wohnungsbau zu realisieren. Gröner plädiert dafür, den Wohnungsbau von ideologischen Diskussionen zu befreien und einen umfassenden Masterplan zu entwerfen, der die Interessen unterschiedlicher politischer Parteien berücksichtigt, um das Wachstum von Wohnraum in Berlin zu fördern.
Insgesamt zeigt das Interview mit Christoph Gröner die komplexen Herausforderungen, denen die Immobilienbranche in Berlin gegenübersteht. Es verdeutlicht die Bedeutung einer strategischen und kooperativen Herangehensweise, um den Wohnungsmangel in der Hauptstadt effektiv anzugehen und den Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden.
