Christoph Gröner, einer der bedeutendsten Bauherren in Deutschland, hat seinen geschäftlichen Schwerpunkt in Berlin, jedoch in den letzten zwei Jahren keine Bauprojekte in der Hauptstadt verfolgt. Das Bestreben, ökologisches Bauen als Unternehmensstrategie zu etablieren, steht im Gegensatz zu den enorm gestiegenen Baukosten, die die Schaffung bezahlbarer Wohnungen erschweren. In Städten wie München, Hamburg und Leipzig sind die Grundstückspreise und Baukosten wesentliche Faktoren, die die Gesamtkosten pro Quadratmeter beeinflussen.
Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Berlin zeigt einen drastischen Anstieg der Grundstückspreise und Baukosten innerhalb von 15 Jahren. Dieser Preisanstieg hat dazu geführt, dass die Mieten im Neubau in Berlin auf bis zu 25 Euro pro Quadratmeter angestiegen sind, wobei der Grundstücksanteil den Großteil der Mietkosten ausmacht. Die Schwierigkeit, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, resultiert nicht nur aus den gestiegenen Baukosten, sondern auch aus der Ausbeutung knapper Grundstücke durch Spekulanten.
Gröner weist darauf hin, dass die Kaufkraft der Berliner in Bezug auf Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland wie Köln, Leipzig und Karlsruhe deutlich geringer ist. Dies führt letztendlich dazu, dass das Bau von Wohnungen in Berlin aufgrund explodierender Grundstückspreise wirtschaftlich unrentabel geworden ist. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Berlin resultiert teilweise aus politischen Entscheidungen, die sich gegen die Schaffung von ausgewogenen Wohnraumkonzepten aussprechen.
Um dem Wohnungsmangel in Berlin entgegenzuwirken, schlägt Gröner vor, die vorhandenen Ressourcen effizienter zu nutzen und das Baurecht zu beschleunigen. Die Politik wird aufgefordert, ideologische Diskussionen zu umgehen und einen Masterplan für die Schaffung von mehr Wohnraum zu erstellen. Dies sei notwendig, um sicherzustellen, dass der Wohnungsmangel nicht zu sozialen Spannungen führt und die politische Landschaft negativ beeinflusst.
