Bataille pour le ciel : un nouveau projet de grande hauteur sur la Rudolfstrasse éclate !

Bataille pour le ciel : un nouveau projet de grande hauteur sur la Rudolfstrasse éclate !

Le Sénat de Berlin a annoncé aujourd'hui dans une décision que le pouvoir de planification pour un immeuble situé à la Rudolfstrasse 18/19 avait été retiré du quartier. Cela a été réalisé dans le but de créer les bases d'un gratte-ciel de 140 mètres de haut prévu par un investisseur privé. Le Département sénatorial du développement urbain justifie cette mesure par le besoin urgent de nouveaux espaces de vie, qui suscite des réactions critiques de la part d'une grande partie de la population. Toutefois, selon les informations de berlin.de, le quartier ne connaît pas une proportion significative de logements abordables par rapport aux variantes à prix élevés créées par de tels projets de construction.

Outre les projets sur la Rudolfstrasse, un autre projet de grande hauteur appelé « The HUB » est à l'étude. Ce bâtiment mesurera plus de 120 mètres de haut et sera positionné en face de la Tour Amazone sur le pont de Varsovie. Le développement est en forte contradiction avec un concept de développement urbain déjà développé pour le « Rudolfband », créé en collaboration avec diverses institutions. Les immeubles de grande hauteur prévus pourraient mettre en danger l'ensemble architectural de grande valeur de la région, dont la préservation est également importante du point de vue de la préservation des monuments.

Critique des décideurs

Florian Schmidt, conseiller régional pour la construction, a critiqué la décision du Sénat comme étant antidémocratique et opaque. Il a demandé instamment que la souveraineté de planification du parlement de district soit respectée et que des débats publics soient rendus possibles. Il a également exprimé ses inquiétudes quant au fait que les nouveaux projets de gratte-ciel compromettent la préservation des espaces commerciaux résidentiels pour les industries manufacturières.

En ce qui concerne la situation du logement dans les villes européennes, Berlin n'est pas seule. Un exemple est Stockholm, où le projet « Stockholmshusen » a fait la une des journaux positifs ces dernières semaines. Ce projet vise également à créer des logements abordables et constitue un modèle prometteur qui pourrait servir de référence. Selon tagesschau.de, « Stockholmshusen » propose un appartement de 4 pièces pour environ 1 350 euros plus électricité, ce qui est inhabituellement bon marché selon les normes suédoises.

Concepts d'espace de vie durables

Le débat autour du logement abordable est renforcé par la nécessité d’intégrer des pratiques de construction durables. La densification verticale des villes est considérée comme une solution prometteuse qui contribue à répondre aux critères ESG (environnementaux, sociaux, de gouvernance). [Pwc.de]. Certaines méthodes et matériaux de construction, comme la construction en bois, pourraient réduire considérablement la consommation d’énergie primaire et réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Une fourniture plus rapide de logements abordables pourrait également être réalisée grâce à des processus de construction plus efficaces. Avec des processus parallèles, le temps de construction pourrait être réduit de huit à quatre ans, ce qui est également important en ce qui concerne les coûts des projets de logements sociaux.

Les discussions en cours à Berlin concernant les projets de construction de nouveaux bâtiments s'inscrivent donc dans les grands défis de la ville, tels que la création de logements abordables et la construction durable. Il reste à voir comment le Sénat répondra aux critiques et si des concepts alternatifs seront développés pour la construction de logements dans la capitale.