Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 euro kary za lichwę czynszową!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 euro kary za lichwę czynszową!

Dzielnica Friedrichshain-Kreuzberg w Berlinie nałożyła niedawno przełomową karę za wyłudzanie czynszu. Jest to pierwsza tego typu akcja, podczas której udało się zebrać dużą sumę 26 000 euro. W mieszkaniu o powierzchni 38 metrów kwadratowych czynsz był o 190 procent wyższy niż lokalny wskaźnik czynszu. Wynajem po tak wygórowanych cenach stanowi wykroczenie administracyjne, które zgodnie z art. 5 ustawy o przestępstwach gospodarczych jest klasyfikowane jako lichwa czynszu, jeżeli czynsz jest o ponad 20 procent wyższy od lokalnego czynszu referencyjnego, co potwierdza Berlin.de.

Lokatorka, której to dotyczy, może odzyskać około 22 000 euro nadpłaconego czynszu, jeśli jej prośba zostanie uwzględniona. Wynajmujący złożył sprzeciw od nałożonej kary, ale wycofał go przed rozprawą sądową. Świadczy to nie tylko o chęci władz do podjęcia działań przeciwko nadmiernym czynszom, ale także o znaczeniu nowego urzędu kontroli czynszów, który został uruchomiony w marcu 2023 r. Ta agencja kontrolująca oferuje bezpłatne usługi konsultacyjne i stwierdziła zawyżony czynsz w ponad 93 proc. zbadanych przez siebie spraw.

Ważna informacja dotycząca czeków czynszowych

Biuro kontroli czynszów może pomóc w wyjaśnieniu kwestii związanych z czynszem. Informacje niezbędne do sprawdzenia wynajmu obejmują lokalizację mieszkania, szczegóły umowy najmu, umeblowanie i środowisko życia. W celu ustalenia typowego lokalnego czynszu zaleca się skorzystanie z kalkulatora wskaźnika czynszu. Najemcy powinni skorzystać z udostępnionych do wglądu plików PDF z wynikami, aby móc skuteczniej dochodzić swoich roszczeń wobec wynajmującego.

Sytuacja w zakresie cen wynajmu znajduje również odzwierciedlenie w ogólnym rozwoju Berlina. W ostatnich latach w mieście federalnym nastąpił dramatyczny wzrost cen wynajmu, w wielu obszarach przekraczający 50 procent. W miastach takich jak Monachium i Frankfurt nad Menem czynsz za nowe mieszkania wynosi około 20 euro za metr kwadratowy. Oznacza to, że coraz więcej osób spotyka się z nadmiernymi czynszami, dlatego też coraz większą wagę przywiązuje się do środków mających na celu zwalczanie lichwy czynszowej i podwyżek czynszów.

Konieczność działań w przypadku lichwy czynszowej

Zgodnie z definicją, lichwa czynszowa ma miejsce wtedy, gdy czynsz jest o ponad 50 procent wyższy od wskaźnika czynszu, a wynajmujący wykorzystuje kłopotliwą sytuację. W takich przypadkach najemcy muszą udowodnić, że znajdowali się w trudnej sytuacji mieszkaniowej. Pomocnym dowodem na to mogą być wnioski, odmowy lub dokumenty dotyczące niskiej dostępności mieszkań. W przypadku podejrzenia wymuszenia czynszu najemcy powinni porozmawiać z wynajmującym; Jeżeli reakcje będą negatywne, można rozważyć poradę prawną. Dowód lichwy czynszowej trafia następnie do prokuratury, co może utorować drogę do dalszych kroków prawnych. Wydarzenia w Friedrichshain-Kreuzberg mogą być sygnałem dla innych dzielnic do naśladowania podobnych działań i ochrony praw lokatorów.