Friedrichshain-Kreuzberg: 26.000 euro boete wegens huurwoeker!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26.000 euro boete wegens huurwoeker!

De Berlijnse wijk Friedrichshain-Kreuzberg heeft onlangs een baanbrekende boete opgelegd wegens huurafpersing. Dit is de eerste in zijn soort en brengt een groot bedrag van 26.000 euro op. Het getroffen appartement, dat 38 vierkante meter groot was, had een huurprijs die 190 procent hoger lag dan de lokale huurindex. Huren tegen dergelijke buitensporige prijzen vormt een administratieve overtreding, die wordt geclassificeerd als huurwoeker volgens sectie 5 van de Wet op de Economische Misdrijven als de huur meer dan 20 procent boven de lokale referentiehuur ligt, zoals bevestigd door Berlin.de.

De getroffen huurder zou bij succes zo'n 22.000 euro aan te veel betaalde huur kunnen terugkrijgen. De verhuurder had bezwaar aangetekend tegen de boete, maar heeft dit vóór de terechtzitting ingetrokken. Dit toont niet alleen de bereidheid van de autoriteiten om op te treden tegen te hoge huren, maar ook het belang van het nieuwe huurcontrolebureau, dat in maart 2023 van start ging. Dit inspectiebureau biedt gratis adviesdiensten en heeft in ruim 93 procent van de door haar onderzochte gevallen buitensporige huur aangetroffen.

Belangrijke informatie over huurcheques

Het huurinspectiebureau kan u helpen bij het verhelderen van huurzaken. Essentiële gegevens voor het controleren van een huurwoning zijn onder meer de ligging van het appartement, gegevens uit de huurovereenkomst, de inrichting en de woonomgeving. Het wordt aanbevolen om de huurindexcalculator te gebruiken om de typische lokale huurprijs te bepalen. Huurders dienen de verstrekte resultaten-pdf's ter consultatie te gebruiken om hun vorderingen jegens de verhuurder effectiever te kunnen geldend te maken.

De huurprijssituatie komt ook tot uiting in de algemene ontwikkeling in Berlijn. De federale stad heeft de afgelopen jaren een dramatische stijging van de huurprijzen gezien, tot meer dan 50 procent in veel gebieden. In steden als München en Frankfurt am Main ligt de huurprijs voor nieuwe appartementen rond de 20 euro per vierkante meter. Dit betekent dat steeds meer mensen te maken krijgen met te hoge huurprijzen. Daarom komen maatregelen ter bestrijding van huurwoeker en huurverhogingen steeds meer in beeld.

Noodzaak van actie bij huurwoeker

Volgens de definitie is er sprake van huurwoeker wanneer de huur meer dan 50 procent boven de huurindex ligt en de verhuurder misbruik maakt van een hachelijke situatie. In dergelijke gevallen moeten huurders bewijzen dat zij in woonnood verkeerden. Nuttig bewijs hiervoor kan bestaan ​​uit aanvragen, afwijzingen of documenten over de lage beschikbaarheid van woningen. Als huurafpersing wordt vermoed, moeten huurders contact opnemen met hun verhuurder; Bij negatieve reacties kan juridisch advies worden overwogen. Het bewijs van huurwoeker wordt vervolgens doorgestuurd naar het openbaar ministerie, wat de weg kan vrijmaken voor verdere juridische stappen. De ontwikkelingen in Friedrichshain-Kreuzberg zouden voor andere districten een signaal kunnen zijn om soortgelijke maatregelen na te streven en de rechten van huurders te beschermen.