Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 eurų bauda už lupikavimo nuomą!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 eurų bauda už lupikavimo nuomą!

Berlyno Friedrichshain-Kreuzberg rajonas neseniai skyrė novatorišką baudą už nuomos prievartavimą. Tai pirmas toks ir surenkama didelė 26 000 eurų suma. Pažeisto buto, kurio plotas buvo 38 kvadratiniai metrai, nuomos kaina buvo 190 procentų didesnė nei vietinis nuomos indeksas. Nuoma už tokias pernelyg dideles kainas yra administracinis nusižengimas, kuris pagal Ekonominių nusikaltimų įstatymo 5 skirsnį priskiriamas nuomos lupikavimui, jei nuomos mokestis yra daugiau nei 20 procentų didesnis už vietinį orientacinį nuomos mokestį, kaip patvirtina Berlin.de.

Nukentėjusi nuomininkė gali atgauti apie 22 000 eurų permokėtą nuomos mokestį, jei jos prašymas bus patenkintas. Nuomotojas buvo pateikęs prieštaravimą dėl baudos, tačiau prieš teismo posėdį jį atsiėmė. Tai rodo ne tik valdžios institucijų norą imtis veiksmų prieš pernelyg didelius nuomos mokesčius, bet ir 2023 m. kovo mėn. veiklą pradėjusio naujojo nuomos kontrolės biuro svarbą. Ši inspekcijos agentūra siūlo nemokamas konsultavimo paslaugas ir daugiau nei 93 procentais tirtų atvejų nustatė per didelius nuomos mokesčius.

Svarbi informacija apie nuomos čekius

Nuomos inspekcijos tarnyba gali padėti išsiaiškinti nuomos klausimus. Esminė informacija norint patikrinti nuomą yra buto vieta, detalės iš nuomos sutarties, baldai ir gyvenamoji aplinka. Tipinei vietinei nuomai nustatyti rekomenduojama naudoti nuomos indekso skaičiuoklę. Nuomininkai turėtų naudoti konsultacijai pateiktus rezultatų PDF failus, kad galėtų veiksmingiau įgyvendinti savo reikalavimus nuomotojui.

Nuomos kainų situaciją atspindi ir bendra Berlyno plėtra. Pastaraisiais metais federaliniame mieste smarkiai išaugo nuomos kainos, daugelyje vietovių viršijančios 50 proc. Tokiuose miestuose kaip Miunchenas ir Frankfurtas prie Maino naujų butų nuoma kainuoja apie 20 eurų už kvadratinį metrą. Tai reiškia, kad vis daugiau žmonių susiduria su per dideliais nuomos mokesčiais, todėl vis daugiau dėmesio skiriama kovos su nuomos lupikavimu ir nuomos didinimu priemonėms.

Reikalingas veiksmas nuomos lupikavimo atveju

Pagal apibrėžimą nuomos lupikavimas atsiranda tada, kai nuomos kaina daugiau nei 50 procentų viršija nuomos indeksą, o nuomotojas pasinaudoja keblia padėtimi. Tokiais atvejais nuomininkai turi įrodyti, kad jie patyrė būsto bėdą. Naudingi to įrodymai gali būti prašymai, atmetimai arba dokumentai apie menką būsto prieinamumą. Jei kyla įtarimų dėl nuomos prievartavimo, nuomininkai turėtų pasikalbėti su savo nuomotoju; Jei reakcija yra neigiama, gali būti svarstoma teisinė konsultacija. Tada nuomos lupikavimo įrodymai perduodami prokuratūrai, o tai gali sudaryti sąlygas tolesniems teisiniams veiksmams. Pokyčiai Friedrichshain-Kreuzberg gali būti signalas kitiems rajonams, kad jie imtųsi panašių priemonių ir apsaugotų nuomininkų teises.