Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 euron sakko koronkiskosta!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 euron sakko koronkiskosta!

Berliinin Friedrichshain-Kreuzbergin kaupunginosa määräsi äskettäin uraauurtavan sakon vuokrakiristyksestä. Tämä on ensimmäinen laatuaan ja kerää suuren summan, 26 000 euroa. Haavoittuneen asunnon, joka oli kooltaan 38 neliömetriä, vuokra oli 190 prosenttia korkeampi kuin paikallinen vuokraindeksi. Tällaisilla kohtuuttomilla hinnoilla vuokraaminen on hallinnollinen rikkomus, joka luokitellaan talousrikoslain 5 §:n mukaan vuokrakoronnaksi, jos vuokra on yli 20 prosenttia paikallista viitevuokraa korkeampi, kuten [Berlin.de] on vahvistanut (https://www.berlin.de/sen/wohnen/siwo/mietpreispruefstelle-1535292).

Asianosainen voi saada noin 22 000 euroa takaisin liikaa maksettua vuokraa, jos hänen pyyntönsä onnistuu. Vuokranantaja oli vastustanut sakkoa, mutta peruutti sen ennen oikeuden käsittelyä. Tämä osoittaa paitsi viranomaisten valmiuden puuttua liiallisia vuokria vastaan, vaan myös maaliskuussa 2023 käyttöön otetun uuden vuokravalvontatoimiston tärkeyden. Tämä tarkastusvirasto tarjoaa maksuttomia konsultointipalveluita ja on havainnut yli 93 prosentissa tutkimistaan ​​tapauksista ylimääräisiä vuokraa.

Tärkeää tietoa vuokratarkistuksista

Vuokratarkastustoimisto voi auttaa vuokra-asioiden selvittämisessä. Tärkeitä tietoja vuokran tarkistamiseksi ovat asunnon sijainti, tiedot vuokrasopimuksesta, kalusteet ja asuinympäristö. Tyypillisen paikallisen vuokran määrittämiseen on suositeltavaa käyttää vuokraindeksilaskuria. Vuokralaisten tulee käyttää konsultaatioon toimitettuja tulosten PDF-tiedostoja, jotta he voivat tehokkaammin periä vaateensa vuokranantajaa vastaan.

Vuokrahintatilanne heijastuu myös Berliinin yleiseen kehitykseen. Liittovaltion kaupungin vuokrahinnat ovat nousseet dramaattisesti viime vuosina, yli 50 prosenttia monilla alueilla. Esimerkiksi Münchenissä ja Frankfurt am Mainissa uusien asuntojen vuokra on noin 20 euroa neliömetriltä. Tämä tarkoittaa sitä, että yhä useammat ihmiset kohtaavat liian suuria vuokria, minkä vuoksi koronkiskonnan ja vuokrankorotusten vastaiset toimet ovat yhä enemmän painopisteessä.

Toimenpiteiden tarve vuokrakoronkinnan tapauksessa

Vuokrakoronnasta on määritelmän mukaan kysymys, kun vuokra on yli 50 prosenttia vuokraindeksin yläpuolella ja vuokranantaja käyttää hyväkseen ahdinkoa. Tällaisissa tapauksissa vuokralaisen on todistettava, että he olivat asumisvaikeuksissa. Hyödyllisiä todisteita tästä voivat olla hakemukset, hylkääjät tai asiakirjat alhaisesta asunnon saatavuudesta. Jos vuokran kiristystä epäillään, vuokralaisten tulee puhua vuokranantajansa kanssa; Jos reaktiot ovat negatiivisia, voidaan harkita oikeudellista neuvontaa. Todisteet vuokrakoronkiskosta toimitetaan sitten yleiselle syyttäjälle, mikä voi pohjustaa uusia oikeustoimia. Friedrichshain-Kreuzbergin tapahtumat voivat toimia signaalina muille alueille, jotka jäljittelevät samanlaisia ​​toimenpiteitä ja suojelevat vuokralaisten oikeuksia.