Friedrichshain-Kreuzberg: Pokuta 26 000 eur za nájemní lichvu!

Friedrichshain-Kreuzberg: Pokuta 26 000 eur za nájemní lichvu!

Berlínská čtvrť Friedrichshain-Kreuzberg nedávno udělila průlomovou pokutu za vydírání nájemného. Jedná se o první svého druhu a vybírá velkou sumu 26 000 eur. Dotčený byt o velikosti 38 metrů čtverečních měl nájemné o 190 procent vyšší než místní index nájemného. Pronájem za takto přemrštěné ceny představuje správní delikt, který je klasifikován jako lichva nájemného podle § 5 zákona o hospodářské kriminalitě, pokud je nájemné o více než 20 procent vyšší než místní referenční nájemné, jak potvrzuje Berlin.de.

Dotčená nájemnice by mohla dostat zpět kolem 22 000 eur na přeplaceném nájemném, pokud by její žádost byla úspěšná. Pronajímatel proti pokutě podal námitku, kterou však před soudním jednáním stáhl. Ukazuje to nejen ochotu úřadů zakročit proti nadměrnému nájmu, ale také význam nového úřadu pro kontrolu nájemného, ​​který byl spuštěn v březnu 2023. Tato kontrolní agentura nabízí bezplatné poradenské služby a ve více než 93 procentech případů, které prošetřovala, zjistila nadměrné nájemné.

Důležité informace o šekech na nájem

Inspekce nájemného může pomoci vyjasnit záležitosti týkající se pronájmu. Nezbytné informace pro kontrolu pronájmu zahrnují umístění bytu, podrobnosti z nájemní smlouvy, zařízení a životní prostředí. Pro určení typického místního nájemného se doporučuje použít kalkulačku indexu nájemného. Nájemci by měli používat výsledky PDF poskytnuté ke konzultaci, aby mohli účinněji vymáhat své nároky vůči pronajímateli.

Cenová situace nájmu se odráží i v celkovém vývoji v Berlíně. Federální město zaznamenalo v posledních letech dramatický nárůst cen nájmů, které v mnoha oblastech přesáhly 50 procent. Ve městech jako Mnichov a Frankfurt nad Mohanem se nájemné za nové byty pohybuje kolem 20 eur za metr čtvereční. To znamená, že stále více lidí se setkává s nadměrným nájemným, a proto se stále více dostávají do popředí opatření proti lichvě nájemného a zvyšování nájemného.

Nutnost jednání v případě lichvy na nájem

Podle definice k lichvě nájemného dochází, když je nájemné o více než 50 procent nad indexem nájemného a pronajímatel využívá nesnáze. V takových případech musí nájemníci prokázat, že byli v bytové nouzi. Užitečným důkazem toho mohou být žádosti, zamítnutí nebo dokumenty o nízké dostupnosti bydlení. V případě podezření na vydírání nájemného by si nájemníci měli promluvit se svým pronajímatelem; Pokud jsou reakce negativní, lze zvážit právní poradenství. Důkazy o lichvě nájemného jsou následně postoupeny státnímu zastupitelství, které může otevřít cestu k dalším právním krokům. Vývoj ve Friedrichshain-Kreuzberg by mohl být signálem pro ostatní obvody, aby napodobily podobná opatření a chránily práva nájemníků.