In einer bedeutenden Transaktion auf dem Berliner Immobilienmarkt hat die Deka Immobilien die Edison Höfe in Berlin-Mitte an die britische Kapitalgesellschaft Attestor verkauft. Dieser Schritt eröffnet neue Perspektiven für die Nutzung eines historischen Standorts, der durch seine Vergangenheit als Produktionsstätte der ersten Glühlampen Deutschlands geprägt ist. Der Verkauf wurde in einer Analyse des Gewerbeimmobilien-Dienstleisters Cushman & Wakefield erwähnt und umfasst den Büro- und Geschäftskomplex in der Invalidenstraße 116-119 sowie der Schlegelstraße 26, 26A-C.
Die Edison Höfe setzen sich aus einem in 1880 erbauten Fabrikgebäude sowie einem Neubau aus dem Jahr 2012 zusammen. Insgesamt besteht der Komplex aus acht Büro- und Gewerbegebäuden, die eine vermietbare Fläche von 27.700 Quadratmetern bieten und 129 Parkplätze umfassen. Dabei nutzt das Fondsmanagement von WestInvest ImmoValue, aus dem der Komplex stammt, die Gelegenheit, die Immobilie nach fast 13 Jahren über dem ursprünglichen Kaufpreis zu verkaufen, wie AssetPhysics berichtet.
Details zum Kauf und zur Immobilie
Der Käufer, ein institutioneller Investor, hat nicht nur die historisch wertvolle, sondern auch ökonomisch interessante Immobilie übernommen. Der genaue Kaufpreis wurde allerdings nicht veröffentlicht. Darüber hinaus wurde das Torhaus-Gebäude, das 2012 fertiggestellt wurde, in die Verkaufsverhandlungen einbezogen. Für Deka Immobilien stellt der Verkauf eine strategische Entscheidung dar, die durch aktuelle Marktbedingungen begünstigt wird.
Der Berliner Markt für Gewerbeimmobilien, wie Statista darlegt, ist bekannt für seine Dynamik. Im Jahr 2018 verzeichnete der Markt rund 20 Millionen Quadratmeter Bürofläche, wobei die meisten Vermietungen in Innenstadtlagen stattfanden. Der Büroflächenumsatz wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter die hohe Nachfrage von Unternehmen der Informations- und Kommunikationstechnik, der öffentlichen Verwaltung sowie Anbietern von Coworking Spaces.
Die Leerstandsquote in Berlin betrug im Jahr 2018 lediglich 1,5 Prozent, was auf einen starken Marktplatz hinweist. Die Mietpreise variieren erheblich, wobei Büroflächen einen Durchschnittspreis von etwa 21,70 Euro pro Quadratmeter erreichen, während Spitzenmieten in hochfrequentierten Lagen über 300 Euro pro Quadratmeter liegen können.
Der Verkauf der Edison Höfe verdeutlicht die attraktive Lage und die hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Berlin, die weiterhin ein attraktives Umfeld für Investoren darstellen. Mit dieser Transaktion festigt die Deka Immobilien ihre Position auf einem der leistungsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands.