Alstria myy toimistotornin Berliini-Reinickendorfissa - miljardeja menetyksiä!

Alstria myy toimistotornin Berliini-Reinickendorfissa - miljardeja menetyksiä!

Alstria, tunnettu kiinteistöyhtiö, myi hiljattain toimistorakennuksen Berliini-Reinickendorfista. Kauppahinta 8,3 miljoonaa euroa on lähes 3 miljoonaa euroa alempi kuin Alstrian vuonna 2019 maksama hinta Maxstrasse 3a:n rakennuksesta. Tämä kauppa korostaa Alstrian tällä hetkellä kohtaamia haasteita, etenkin kun otetaan huomioon Berliinin portfolion vajaakäyttö. IZ mukaan Alstria kamppailee kasvavan vajaakäytön kanssa, mikä on erityisen huolestuttavaa nykyisessä markkinatilanteessa.

Berliinin toimistotilamarkkinoiden yleinen tilanne osoittaa, että vajaakäyttöasteen odotetaan nousevan 7,2 %:iin vuoden 2023 loppuun mennessä. Tätä kehitystä tukevat osittain lukuisat uudisrakennukset ja yritysten sopeutuminen hybridityömalleihin. Keskeisillä paikoilla, kuten Potsdamer Platzilla ja Friedrichstrassella, korkealaatuisten toimistotilojen vajaakäyttöaste on kuitenkin edelleen alhainen, kun taas reuna-alueet kärsivät enemmän avoimista työpaikoista, raportoi Office Space Berlin.

Markkinadynamiikka ja hintakehitys

Vuonna 2024 Berliinin toimistomarkkinat osoittivat vakautumisen merkkejä, ja niitä oli käytössä noin 577 000 m², mikä on 9 % kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Lähes 25 prosentin markkinaosuuden omaavan julkisen sektorin vetovoima on ratkaisevassa roolissa. Keskivuokra Berliinissä pysyy vakaana 28,70 €/m², kun taas prime-vuokrat nousevat jopa 45,30 €/m², mikä vastaa 4 % nousua vuoteen 2023 verrattuna, kuten SRE Berlin

Toimitilojen kysyntä on vakaata vajaakäyttöasteen kasvusta huolimatta. Pienemmät ja joustavat toimistotilat keskeisillä paikoilla ovat erityisen kysyttyjä. Taloudelliset ja ekologiset vaatimukset täyttäville alueille, jotka on suunniteltu kestävästi, on kasvava kysyntä. Vuokralaiset arvostavat joustavia pohjaratkaisuja ja nykyaikaisia ​​teknisiä laitteita, mikä vaikuttaa myös vuokran hinnoitteluun.

Näkymät vuodelle 2025

Vuodelle 2025 asiantuntijat odottavat tasapainoisen markkinaennusteen, vakaat vuokrahinnat ja kasvavan laadukkaiden toimistotilojen kysynnän. Toimitilojen tarjonta lisääntyy merkittävästi spekulatiivisen uudisrakentamisen seurauksena, kun taas uusien hankkeiden määrä saattaa laskea vuoden 2025 jälkeen. Tämä tarkoittaa, että vajaakäyttöaste voi vakiintua. Yritysten on kuitenkin löydettävä sopiva tila selviytyäkseen dynaamisessa työmaailmassa. Vuokralaiset ovat osoittaneet suurta kysyntää erityisesti ESG-yhteensopiville toimistotiloille, millä on merkittävä vaikutus tulevien vuosien vuokrausstrategioihin.