Tempelhofer Damm: 26 nya lägenheter och frisöröppning!

Tempelhofer Damm: 26 nya lägenheter och frisöröppning!

Ett nytt bostads- och affärshus färdigställdes vid Tempelhofer Damm 155 i Berlin, vilket kommer att förändra stadsbilden markant. Det tidigare låghusområdet har nu gett plats för ett sexvåningshus som omfattar 26 moderna lägenheter och en kommersiell lokal på bottenvåningen. En frisörbutik har redan öppnats så att användningen av kommersiella utrymmen omedelbart etableras på informell basis. Utvecklingsstad redogör för den tilltalande arkitekturen med ljusputsade fasader, fönster från golv till tak och stålbalkonger som präglar nybyggnaden.

Särskilt iögonfallande är det mörkgråa, försänkta förskjutna golvet, som utgör byggnadens arkitektoniska avslutning. Den nydesignade bottenvåningen är klädd i sten med stora skyltfönster medan fasaden mellan första och fjärde våningen är strukturerad av små stålbalkonger. Genom innovativa strukturella element som solcellssystem, värmepumpsteknik och treglas, uppfyller byggnaden moderna energikrav. Gröna platta tak integrerades också, som hjälper till att lagra regnvatten och förbättra mikroklimatet.

En del av den strukturella förändringen

Den nya byggnaden är en del av en omfattande strukturförändring på Tempelhofer Damm, där flera projekt som omvandlingen av den tidigare Karstadt-byggnaden och den moderna kontorsbyggnaden "Cubus 156" också bidrar till omvandlingen av stadsrummet. Här skapas en blandad tätort där boende, arbete och goda bekvämligheter går hand i hand.

Mot bakgrund av en påtaglig rikstäckande bostadsbrist är projektet ytterst aktuellt. En studie publicerad på uppdrag av föreningen "Social Housing" visade att det råder brist på över 550 000 lägenheter i Tyskland. Bristen beror framför allt på att invandringen har ökat de senaste åren samtidigt som det skapas för få nybyggnationer. Trots ett stort antal vakanta lägenheter är efterfrågan fortsatt hög. 52 % av människorna i Tyskland lever på hyra, vilket är anmärkningsvärt högt jämfört med andra europeiska länder.

Stigande hyrespriser

Hyrorna i storstäderna stiger dramatiskt. Mellan 2010 och 2022 ökade de genomsnittliga återuthyrningshyrorna med nästan 70 %. Den genomsnittliga nettohyran i Köln är 13,44 euro och i München är den till och med 20,59 euro. Samtidigt har vakansgraden i Tyskland stigit till 4,3 %, med städer som Hamburg och Berlin särskilt drabbade. I dessa städer har en av tre lediga lägenheter varit lediga i mer än 12 månader, medan två tredjedelar av de lediga lägenheterna på landsbygden har stått oanvända i minst ett år.

Den federala regeringen siktar på att skapa 400 000 nya byggnader varje år, men verkligheten är en annan: endast 294 400 lägenheter färdigställdes 2023. Prognoserna för 2025 tyder på att mellan 150 000 och 200 000 lägenheter skulle kunna byggas. Orsakerna till den lägre nybyggnationen av bostäder är bland annat höjda räntor, höga byggkostnader och långa godkännandeprocesser, vilket gör att många fortsätter att behöva hantera ökande hyresbördor.