Tempelhofer Damm: 26 nieuwe appartementen en kapsalon geopend!

Tempelhofer Damm: 26 nieuwe appartementen en kapsalon geopend!

Aan de Tempelhofer Damm 155 in Berlijn werd een nieuw woon- en bedrijfsgebouw voltooid, dat het stadsbeeld aanzienlijk zal veranderen. De voormalige laagbouw heeft nu plaats gemaakt voor een gebouw van zes verdiepingen met onder meer 26 moderne appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond. Er is al een kapperszaak geopend, waardoor het gebruik van de bedrijfsruimte direct op informele basis tot stand komt. Ontwikkeling stad doet verslag van de sfeervolle architectuur met licht gestuukte gevels, kamerhoge ramen en stalen balkons die de nieuwbouw kenmerken.

Bijzonder in het oog springend is de donkergrijze, verzonken verspringende vloer, die de architectonische afsluiting van het gebouw vormt. De nieuw ontworpen begane grond is bekleed met steen en heeft grote etalages, terwijl de gevel tussen de eerste en vierde verdieping is gestructureerd door kleine stalen balkons. Door innovatieve structurele elementen zoals fotovoltaïsche systemen, warmtepomptechnologie en driedubbele beglazing voldoet het gebouw aan de moderne energiebehoeften. Ook werden groene platte daken geïntegreerd, die helpen om regenwater op te slaan en het microklimaat te verbeteren.

Onderdeel van de structurele verandering

Het nieuwe gebouw maakt deel uit van een uitgebreide structurele verandering op Tempelhofer Damm, waarbij verschillende projecten zoals de verbouwing van het voormalige Karstadt-gebouw en het moderne kantoorgebouw “Cubus 156” ook bijdragen aan de transformatie van de stedelijke ruimte. Hier ontstaat een gemengd stedelijk gebied waarin wonen, werken en goede voorzieningen hand in hand gaan.

Tegen de achtergrond van een merkbaar landelijk woningtekort is het project uiterst relevant. Uit een onderzoek gepubliceerd in opdracht van de vereniging “Sociale Huisvesting” blijkt dat er in Duitsland een tekort is aan ruim 550.000 appartementen. Dit tekort is vooral te wijten aan de toename van de immigratieaantallen van de afgelopen jaren, terwijl er tegelijkertijd te weinig nieuwe gebouwen bijkomen. Ondanks een groot aantal leegstaande appartementen blijft de vraag groot. 52% van de mensen in Duitsland leeft van de huur, wat opmerkelijk hoog is vergeleken met andere Europese landen.

Stijgende huurprijzen

De huurprijzen in de grote steden stijgen dramatisch. Tussen 2010 en 2022 zijn de gemiddelde huurprijzen voor herverhuring met bijna 70% gestegen. De gemiddelde nettohuur in Keulen bedraagt ​​13,44 euro en in München zelfs 20,59 euro. Tegelijkertijd is de leegstand in Duitsland gestegen naar 4,3%, waarbij vooral steden als Hamburg en Berlijn getroffen worden. In deze steden staat één op de drie leegstaande appartementen langer dan twaalf maanden leeg, terwijl op het platteland tweederde van de leegstaande appartementen minstens een jaar ongebruikt staat.

De federale overheid streeft ernaar jaarlijks 400.000 nieuwe gebouwen te creëren, maar de realiteit is anders: in 2023 werden slechts 294.400 appartementen opgeleverd. De prognoses voor 2025 geven aan dat er tussen de 150.000 en 200.000 appartementen gebouwd zouden kunnen worden. De redenen voor het lagere niveau van de nieuwbouw van woningen zijn onder meer hogere rentetarieven, hoge bouwkosten en langdurige goedkeuringsprocessen, waardoor veel mensen te maken blijven krijgen met toenemende huurlasten.