Tempelhofer Damm: 26 nuovi appartamenti e apertura del parrucchiere!

Tempelhofer Damm: 26 nuovi appartamenti e apertura del parrucchiere!

A Tempelhofer Damm 155 a Berlino è stato completato un nuovo edificio residenziale e commerciale che cambierà in modo significativo il paesaggio urbano. L'ex area bassa ha ora lasciato il posto a un edificio di sei piani che comprende 26 appartamenti moderni e uno spazio commerciale al piano terra. È già stato aperto un negozio di parrucchiere, in modo che l'utilizzo dello spazio commerciale venga subito stabilito in modo informale. Città di sviluppo riferisce sull'architettura attraente con facciate intonacate chiare, finestre dal pavimento al soffitto e balconi in acciaio che caratterizzano il nuovo edificio.

Particolarmente accattivante è il pavimento incassato sfalsato di colore grigio scuro, che costituisce la conclusione architettonica dell'edificio. La zona del piano terra, di nuova concezione, è rivestita in pietra con ampie vetrine, mentre la facciata tra il primo e il quarto piano è strutturata da piccoli balconi in acciaio. Attraverso elementi strutturali innovativi come impianti fotovoltaici, tecnologia a pompa di calore e tripli vetri, l'edificio soddisfa i moderni requisiti energetici. Sono stati integrati anche i tetti piani verdi, che aiutano a immagazzinare l’acqua piovana e a migliorare il microclima.

Parte del cambiamento strutturale

Il nuovo edificio fa parte di un cambiamento strutturale globale a Tempelhofer Damm, dove diversi progetti come la riconversione dell’ex edificio Karstadt e il moderno edificio per uffici “Cubus 156” contribuiscono alla trasformazione dello spazio urbano. Qui si sta creando un'area urbana mista in cui vivere, lavorare e usufruire dei servizi vanno di pari passo.

In un contesto di notevole carenza di alloggi a livello nazionale, il progetto è estremamente rilevante. Da uno studio pubblicato per conto dell'associazione “Social Housing” risulta che in Germania mancano oltre 550.000 appartamenti. Questa carenza è dovuta soprattutto all’aumento dell’immigrazione negli ultimi anni, mentre allo stesso tempo vengono costruiti troppo pochi nuovi edifici. Nonostante l’elevato numero di appartamenti sfitti, la domanda rimane elevata. Il 52% delle persone in Germania vive di affitto, un dato notevolmente elevato rispetto ad altri paesi europei.

Aumento dei prezzi degli affitti

Gli affitti nelle grandi città stanno aumentando vertiginosamente. Tra il 2010 e il 2022 i canoni medi di locazione sono aumentati di quasi il 70%. L'affitto netto medio a Colonia è di 13,44 euro e a Monaco addirittura di 20,59 euro. Allo stesso tempo, la percentuale di posti vacanti in Germania è salita al 4,3%, con città particolarmente colpite come Amburgo e Berlino. In queste città, un appartamento sfitto su tre è libero da più di 12 mesi, mentre nelle zone rurali due terzi degli appartamenti sfitti sono rimasti inutilizzati per almeno un anno.

Il governo federale punta a realizzare 400.000 nuovi edifici ogni anno, ma la realtà è diversa: nel 2023 sono stati completati solo 294.400 appartamenti. Le previsioni per il 2025 indicano che si potrebbero costruire tra 150.000 e 200.000 appartamenti. Tra i motivi del calo delle nuove costruzioni abitative vi sono l’aumento dei tassi d’interesse, gli elevati costi di costruzione e le lunghe procedure di approvazione, per cui molte persone continuano a dover far fronte a crescenti oneri di locazione.