Tempelhofer Damm: 26 νέα διαμερίσματα και άνοιγμα κομμωτηρίου!

Tempelhofer Damm: 26 νέα διαμερίσματα και άνοιγμα κομμωτηρίου!

Ένα νέο οικιστικό και εμπορικό κτίριο ολοκληρώθηκε στο Tempelhofer Damm 155 στο Βερολίνο, το οποίο θα αλλάξει σημαντικά το αστικό τοπίο. Η πρώην χαμηλή περιοχή έχει πλέον ανοίξει τη θέση της για ένα εξαώροφο κτίριο που περιλαμβάνει 26 μοντέρνα διαμερίσματα και έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο. Ήδη έχει ανοίξει κομμωτήριο, ώστε να καθιερωθεί άμεσα η χρήση του εμπορικού χώρου σε άτυπη βάση. Πόλη ανάπτυξης αναφέρεται στην ελκυστική αρχιτεκτονική με τις ελαφριές σοβατισμένες προσόψεις, τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και τα χαλύβδινα μπαλκόνια που χαρακτηρίζουν το νέο κτίριο.

Το σκούρο γκρι, χωνευτό κλιμακωτό δάπεδο, που αποτελεί το αρχιτεκτονικό συμπέρασμα του κτιρίου, είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό. Ο πρόσφατα σχεδιασμένος χώρος του ισογείου είναι επενδυμένος με πέτρα με μεγάλες βιτρίνες, ενώ η πρόσοψη μεταξύ του πρώτου και του τέταρτου ορόφου είναι δομημένη από μικρά χαλύβδινα μπαλκόνια. Μέσα από καινοτόμα δομικά στοιχεία όπως φωτοβολταϊκά συστήματα, τεχνολογία αντλιών θερμότητας και τριπλά τζάμια, το κτίριο ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ενεργειακές απαιτήσεις. Ενσωματώθηκαν επίσης πράσινες επίπεδες στέγες, οι οποίες βοηθούν στην αποθήκευση του νερού της βροχής και στη βελτίωση του μικροκλίματος.

Μέρος της διαρθρωτικής αλλαγής

Το νέο κτίριο αποτελεί μέρος μιας συνολικής δομικής αλλαγής στο Tempelhofer Damm, όπου πολλά έργα όπως η μετατροπή του πρώην κτιρίου Karstadt και το σύγχρονο κτήριο γραφείων «Cubus 156» συμβάλλουν επίσης στον μετασχηματισμό του αστικού χώρου. Εδώ δημιουργείται μια μικτή αστική περιοχή στην οποία η ζωή, η εργασία και οι καλές ανέσεις πάνε χέρι-χέρι.

Στο πλαίσιο μιας αξιοσημείωτης πανελλαδικής έλλειψης κατοικιών, το έργο είναι εξαιρετικά επίκαιρο. Μια μελέτη που δημοσιεύθηκε για λογαριασμό της ένωσης «Κοινωνική Κατοικία» διαπίστωσε ότι υπάρχει έλλειψη πάνω από 550.000 διαμερισμάτων στη Γερμανία. Αυτή η έλλειψη οφείλεται κυρίως στην αύξηση του αριθμού των μεταναστών τα τελευταία χρόνια, ενώ ταυτόχρονα δημιουργούνται πολύ λίγα νέα κτίρια. Παρά τον μεγάλο αριθμό κενών διαμερισμάτων, η ζήτηση παραμένει υψηλή. Το 52% των ανθρώπων στη Γερμανία ζουν με ενοίκιο, το οποίο είναι εντυπωσιακά υψηλό σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων

Τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις αυξάνονται δραματικά. Μεταξύ 2010 και 2022, τα μέσα ενοίκια επανενοικίασης αυξήθηκαν σχεδόν κατά 70%. Το μέσο καθαρό ενοίκιο στην Κολωνία είναι 13,44 ευρώ και στο Μόναχο είναι ακόμη και 20,59 ευρώ. Την ίδια ώρα, το ποσοστό των κενών θέσεων στη Γερμανία έχει ανέλθει στο 4,3%, με πόλεις όπως το Αμβούργο και το Βερολίνο να επηρεάζονται ιδιαίτερα. Σε αυτές τις πόλεις, ένα στα τρία κενά διαμερίσματα είναι άδεια για περισσότερους από 12 μήνες, ενώ στις αγροτικές περιοχές τα δύο τρίτα των κενών διαμερισμάτων δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον ένα χρόνο.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση στοχεύει να δημιουργεί 400.000 νέα κτίρια κάθε χρόνο, αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική: μόνο 294.400 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν το 2023. Οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν ότι θα μπορούσαν να κατασκευαστούν μεταξύ 150.000 και 200.000 διαμερίσματα. Οι λόγοι για το χαμηλότερο επίπεδο κατασκευής νέων κατοικιών περιλαμβάνουν τα αυξημένα επιτόκια, το υψηλό κόστος κατασκευής και τις χρονοβόρες διαδικασίες έγκρισης, πράγμα που σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν τα αυξανόμενα βάρη ενοικίων.