Friedrichshain-Kreuzberg: 26.000 evrov kazni zaradi oderuštva!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26.000 evrov kazni zaradi oderuštva!

Okrožje Friedrichshain-Kreuzberg v Berlinu je nedavno naložilo revolucionarno globo za izsiljevanje najemnin. Ta je prvi te vrste in zbere veliko vsoto 26.000 evrov. Prizadeto stanovanje, veliko 38 kvadratnih metrov, je imelo najemnino, ki je bila za 190 odstotkov višja od tamkajšnjega indeksa najemnin. Najem po tako previsokih cenah predstavlja upravni prekršek, ki je razvrščen kot oderuštvo v skladu s 5. členom Zakona o gospodarskem kriminalu, če je najemnina več kot 20 odstotkov višja od lokalne referenčne najemnine, kot potrjuje Berlin.de.

Prizadeta najemnica bi lahko dobila nazaj okoli 22.000 evrov preplačane najemnine, če bo njena zahteva uspešna. Najemodajalec je zoper globo vložil ugovor, a ga je pred sodno obravnavo umaknil. To ne kaže le pripravljenosti oblasti, da ukrepajo proti previsokim najemninam, ampak tudi pomen novega urada za nadzor najemnin, ki je bil ustanovljen marca 2023. Ta inšpekcijska agencija ponuja brezplačne svetovalne storitve in je v več kot 93 odstotkih primerov, ki jih je preiskala, odkrila previsoke najemnine.

Pomembne informacije o čekih najemnin

Inšpekcijski urad za najemnine vam lahko pomaga razjasniti najemne zadeve. Bistveni podatki za preverjanje najema so lokacija stanovanja, podatki iz najemne pogodbe, oprema in bivalno okolje. Za določitev tipične lokalne najemnine je priporočljivo uporabiti kalkulator indeksa najemnin. Najemniki bi morali uporabiti PDF-je z rezultati, ki so na voljo za posvetovanje, da bi lahko učinkoviteje uveljavljali svoje zahtevke proti najemodajalcu.

Razmere s cenami najemnin se odražajo tudi v splošnem razvoju v Berlinu. Zvezno mesto je v zadnjih letih doživelo dramatično zvišanje cen najemnin, ki so na številnih območjih presegle 50 odstotkov. V mestih, kot sta München in Frankfurt na Majni, je najemnina za nova stanovanja okoli 20 evrov na kvadratni meter. To pomeni, da se vse več ljudi srečuje s previsokimi najemninami, zato so ukrepi za boj proti oderuštvu in podražitve najemnin vse bolj v ospredju.

Potreba po ukrepanju v primeru oderuštva

Po definiciji gre za najemninsko oderuštvo, ko je najemnina za več kot 50 odstotkov višja od najemninskega indeksa in najemodajalec izkoristi stisko. V takih primerih morajo najemniki dokazati, da so bili v stanovanjski stiski. Koristni dokazi za to lahko vključujejo vloge, zavrnitve ali dokumente o nizki razpoložljivosti stanovanja. Če obstaja sum izsiljevanja najemnine, naj se najemniki pogovorijo s svojim najemodajalcem; Če so reakcije negativne, se lahko razmisli o pravnem nasvetu. Dokazi o oderuštvu se nato posredujejo državnemu tožilstvu, ki lahko omogoči nadaljnje sodne postopke. Dogajanje v Friedrichshain-Kreuzbergu bi lahko pomenilo signal za druga okrožja, da posnemajo podobne ukrepe in zaščitijo pravice najemnikov.