Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 eur pokuta za nájomnú úžeru!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26 000 eur pokuta za nájomnú úžeru!

Berlínska štvrť Friedrichshain-Kreuzberg nedávno udelila prelomovú pokutu za vydieranie nájomného. Ide o prvý svojho druhu a vyzbiera vysokú sumu 26 000 eur. V dotknutom byte s rozlohou 38 metrov štvorcových bolo nájomné o 190 percent vyššie ako miestny index nájomného. Prenájom za takéto prehnané ceny predstavuje správny delikt, ktorý je klasifikovaný ako úžera na nájomnom podľa § 5 zákona o hospodárskych trestných činoch, ak je nájomné o viac ako 20 percent vyššie ako miestne referenčné nájomné, ako potvrdzuje Berlin.de.

Dotknutá nájomníčka by mohla v prípade úspechu jej žiadosti dostať späť okolo 22-tisíc eur na preplatenom nájomnom. Prenajímateľ podal proti pokute odpor, ktorý však pred súdnym pojednávaním stiahol. Svedčí to nielen o ochote úradov zakročiť proti nadmernému nájomnému, ale aj o význame nového úradu na kontrolu nájomného, ​​ktorý bol spustený v marci 2023. Táto inšpekčná agentúra ponúka bezplatné poradenské služby a zistila nadmerné nájomné vo viac ako 93 percentách prípadov, ktoré vyšetrovala.

Dôležité informácie o šekoch na prenájom

Kancelária kontroly nájomného môže pomôcť objasniť záležitosti týkajúce sa prenájmu. Základné informácie pre kontrolu prenájmu zahŕňajú umiestnenie bytu, podrobnosti z nájomnej zmluvy, zariadenie a životné prostredie. Na určenie typického miestneho nájomného sa odporúča použiť kalkulačku indexu nájomného. Nájomníci by mali použiť poskytnuté PDF výsledky na nahliadnutie, aby mohli efektívnejšie vymáhať svoje nároky voči prenajímateľovi.

Cenová situácia prenájmu sa odráža aj vo všeobecnom vývoji v Berlíne. Spolkové mesto zaznamenalo v posledných rokoch dramatický nárast cien prenájmu, ktorý v mnohých oblastiach prekročil 50 percent. V mestách ako Mníchov a Frankfurt nad Mohanom sa nájomné za nové byty pohybuje okolo 20 eur za meter štvorcový. To znamená, že čoraz viac ľudí sa stretáva s nadmerným nájomným, a preto sa čoraz viac dostávajú do centra pozornosti opatrenia na boj proti úžere na nájomnom a zvyšovaniu nájomného.

Potreba konania v prípade nájomnej úžery

Podľa definície k nájomnej úžere dochádza vtedy, keď je nájomné o viac ako 50 percent vyššie ako index nájomného a prenajímateľ využíva ťažkú ​​situáciu. V takýchto prípadoch musia nájomníci preukázať, že boli v bytovej núdzi. Užitočným dôkazom toho môžu byť žiadosti, zamietnutia alebo dokumenty o nízkej dostupnosti bývania. Ak existuje podozrenie na vydieranie nájomného, ​​nájomníci by sa mali porozprávať so svojím prenajímateľom; Ak sú reakcie negatívne, možno zvážiť právne poradenstvo. Dôkazy o úžere na nájomnom sa následne postúpia na prokuratúru, ktorá môže pripraviť pôdu na ďalšie právne kroky. Vývoj vo Friedrichshain-Kreuzberg by mohol byť signálom pre ostatné okresy, aby napodobnili podobné opatrenia a chránili práva nájomníkov.