Friedrichshain-Kreuzberg: multa de 26.000 euros por usura de aluguel!

Friedrichshain-Kreuzberg: multa de 26.000 euros por usura de aluguel!

O distrito de Friedrichshain-Kreuzberg, em Berlim, impôs recentemente uma multa inovadora por extorsão de rendas. Este é o primeiro do género e arrecada uma avultada quantia de 26.000 euros. O apartamento afetado, de 38 metros quadrados, tinha um aluguel 190% superior ao índice de aluguel local. O arrendamento a preços tão excessivos constitui uma infracção administrativa, que é classificada como usura de renda de acordo com a Secção 5 da Lei dos Crimes Económicos se a renda for mais de 20% superior à renda de referência local, conforme confirmado por Berlin.de.

O inquilino afetado poderá receber cerca de 22.000 euros de renda paga em excesso se o seu pedido for bem-sucedido. O proprietário apresentou reclamação contra a multa, mas retirou-a antes da audiência. Isto não só mostra a vontade das autoridades de tomar medidas contra as rendas excessivas, mas também a importância do novo gabinete de controlo de rendas, que foi lançado em Março de 2023. Esta agência de inspecção oferece serviços de consulta gratuitos e encontrou rendas excessivas em mais de 93 por cento dos casos que investigou.

Informações importantes sobre cheques de aluguel

O escritório de inspeção de aluguel pode ajudar a esclarecer questões de aluguel. As informações essenciais para verificar um aluguel incluem a localização do apartamento, detalhes do contrato de locação, o mobiliário e o ambiente de convivência. Recomenda-se usar a calculadora do índice de aluguel para determinar o aluguel local típico. Os inquilinos devem utilizar os PDFs dos resultados fornecidos para consulta, a fim de poderem fazer valer as suas reivindicações contra o senhorio de forma mais eficaz.

A situação dos preços dos aluguéis também se reflete no desenvolvimento geral em Berlim. A cidade federal viu um aumento dramático nos preços dos aluguéis nos últimos anos, ultrapassando 50% em muitas áreas. Em cidades como Munique e Frankfurt am Main, o aluguel de apartamentos novos gira em torno de 20 euros por metro quadrado. Isto significa que cada vez mais pessoas se deparam com rendas excessivas, razão pela qual as medidas para combater a usura e os aumentos das rendas estão cada vez mais em destaque.

Handlungsbedarf bei Mietwucher

De acordo com a definição, a usura de renda ocorre quando a renda está mais de 50 por cento acima do índice de renda e o proprietário tira partido de uma situação difícil. In such cases, tenants must prove that they were in housing distress. Helpful evidence of this can include applications, rejections or documents about low housing availability. If rent extortion is suspected, tenants should speak to their landlord; If reactions are negative, legal advice may be considered. The evidence of rent usury is then forwarded to the public prosecutor's office, which can pave the way for further legal action. Os desenvolvimentos em Friedrichshain-Kreuzberg poderão servir de sinal para que outros distritos sigam medidas semelhantes e protejam os direitos dos inquilinos.