Friedrichshain-Kreuzberg: 26.000 euró bírság bérleti uzsoraért!

Friedrichshain-Kreuzberg: 26.000 euró bírság bérleti uzsoraért!

A berlini Friedrichshain-Kreuzberg negyed a közelmúltban úttörő bírságot szabott ki bérleti zsarolás miatt. Ez az első a maga nemében, és nagy, 26 000 eurós összeget gyűjtenek össze. Az érintett, 38 négyzetméteres lakás bérleti díja 190 százalékkal haladta meg a helyi lakbérindexet. Az ilyen túlzott árakon történő bérbeadás adminisztratív szabálysértésnek minősül, amely a gazdasági bűncselekményekről szóló törvény 5. szakasza szerint lakbér uzsorának minősül, ha a bérleti díj több mint 20 százalékkal meghaladja a helyi referenciabérleti díjat, amint azt a [Berlin.de] megerősítette (https://www.berlin.de/sen/wohnen/siwo/mietpreispruefstelle-1535292).

Az érintett bérlő mintegy 22 000 eurót kaphat vissza a túlfizetett bérleti díjból, ha sikeres lesz a kérése. A bérbeadó kifogást emelt a bírság ellen, de azt a bírósági tárgyalás előtt visszavonta. Ez nem csak a hatóságok hajlandóságát mutatja a túlzott bérleti díjak elleni fellépésre, hanem a 2023 márciusában indult új bérleti díj ellenőrző iroda fontosságát is. Ez az ellenőrző iroda ingyenes tanácsadási szolgáltatást nyújt, és az általa vizsgált esetek több mint 93 százalékában túlzott bérleti díjat talált.

Fontos információk a bérleti csekkekkel kapcsolatban

A bérleti díj ellenőrző iroda segíthet a bérleti kérdések tisztázásában. A bérlet ellenőrzéséhez elengedhetetlen információk a lakás elhelyezkedése, a bérleti szerződés adatai, a berendezés és a lakókörnyezet. A tipikus helyi bérleti díj meghatározásához ajánlatos a lakbérindex kalkulátort használni. A bérlők a konzultációs eredmény PDF-eket használják fel annak érdekében, hogy a bérbeadóval szembeni követeléseiket hatékonyabban tudják érvényesíteni.

A bérleti díjak helyzete a berlini általános fejlődésben is megmutatkozik. A szövetségi város bérleti díjai drámaian emelkedtek az elmúlt években, számos területen meghaladták az 50 százalékot. Az olyan városokban, mint München és Frankfurt am Main, az új lakások bérleti díja körülbelül 20 euró négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy egyre többen szembesülnek túlzott bérleti díjakkal, ezért egyre inkább előtérbe kerülnek a bérleti díj uzsora és a bérleti díj emelése elleni küzdelem.

Intézkedés szükséges bérleti uzsora esetén

A definíció szerint lakbér uzsoráról akkor beszélünk, ha a bérleti díj több mint 50 százalékkal meghaladja a lakbérindexet, és a bérbeadó kihasználja a szorult helyzetet. Ilyen esetekben a bérlőnek bizonyítania kell, hogy lakhatási bajban volt. Ennek hasznos bizonyítékai lehetnek a kérelmek, az elutasítások vagy az alacsony lakáselérhetőségre vonatkozó dokumentumok. Ha bérleti díj zsarolás gyanúja merül fel, a bérlőknek beszélniük kell a bérbeadójukkal; Ha a reakciók negatívak, jogi tanácsadás is megfontolható. A lakbér uzsora bizonyítékait ezután továbbítják az ügyészséghez, amely előkészítheti a további jogi lépéseket. A Friedrichshain-Kreuzberg-i fejlemények jelzésként szolgálhatnak más kerületek számára, hogy hasonló intézkedéseket kövessenek és védjék a bérlők jogait.