Friedrichshain-Kreuzberg : 26 000 euros d'amende pour usure du loyer !

Friedrichshain-Kreuzberg : 26 000 euros d'amende pour usure du loyer !

Le quartier Friedrichshain-Kreuzberg de Berlin a récemment infligé une amende sans précédent pour extorsion de loyer. Il s'agit du premier du genre et permet de récolter une grosse somme de 26 000 euros. L'appartement concerné, d'une superficie de 38 mètres carrés, avait un loyer supérieur de 190 pour cent à l'indice local des loyers. Louer à des prix aussi excessifs constitue une infraction administrative, qui est qualifiée d'usure du loyer selon l'article 5 de la loi sur les crimes économiques si le loyer est supérieur de plus de 20 pour cent au loyer de référence local, comme l'a confirmé Berlin.de.

La locataire concernée pourrait récupérer environ 22 000 euros de loyer payé en trop si sa demande aboutit. Le propriétaire avait déposé une réclamation contre l'amende, mais l'a retirée avant l'audience. Cela montre non seulement la volonté des autorités d'agir contre les loyers excessifs, mais aussi l'importance du nouveau bureau de contrôle des loyers, lancé en mars 2023. Ce bureau d'inspection propose des services de consultation gratuits et a constaté des loyers excessifs dans plus de 93 % des cas sur lesquels il a enquêté.

Informations importantes sur les chèques de loyer

Le contrôle des loyers peut vous aider à clarifier les questions de location. Les informations essentielles pour vérifier une location comprennent la localisation de l'appartement, les détails du contrat de location, l'ameublement et le cadre de vie. Il est recommandé d'utiliser le calculateur d'indice des loyers pour déterminer le loyer local type. Les locataires doivent utiliser les PDF des résultats mis à disposition pour consultation afin de pouvoir faire valoir plus efficacement leurs créances contre le propriétaire.

La situation des prix de location se reflète également dans l'évolution générale à Berlin. La ville fédérale a connu une augmentation spectaculaire des prix des loyers ces dernières années, dépassant 50 pour cent dans de nombreuses régions. Dans des villes comme Munich et Francfort-sur-le-Main, le loyer des appartements neufs s'élève à environ 20 euros le mètre carré. Cela signifie que de plus en plus de personnes sont confrontées à des loyers excessifs. C'est pourquoi les mesures visant à lutter contre l'usure des loyers et les augmentations de loyer sont de plus en plus mises en avant.

Nécessité d’agir en cas d’usure du loyer

Selon la définition, l’usure du loyer se produit lorsque le loyer est supérieur de plus de 50 pour cent à l’indice des loyers et que le propriétaire profite d’une situation difficile. Dans de tels cas, les locataires doivent prouver qu’ils étaient en difficulté de logement. Des preuves utiles de cela peuvent inclure des demandes, des refus ou des documents sur la faible disponibilité de logements. Si une extorsion de loyer est suspectée, les locataires doivent en parler à leur propriétaire ; Si les réactions sont négatives, un avis juridique peut être envisagé. Les preuves de l'usure du loyer sont ensuite transmises au parquet, ce qui peut ouvrir la voie à d'autres poursuites judiciaires. Les développements à Friedrichshain-Kreuzberg pourraient servir de signal pour que d’autres quartiers imitent des mesures similaires et protègent les droits des locataires.