Friedrichshain-Kreuzberg: ¡multa de 26.000 euros por usura de alquiler!

Friedrichshain-Kreuzberg: ¡multa de 26.000 euros por usura de alquiler!

El distrito berlinés de Friedrichshain-Kreuzberg impuso recientemente una multa sin precedentes por extorsión de alquileres. Se trata del primero de este tipo y recauda una importante suma de 26.000 euros. El apartamento afectado, de 38 metros cuadrados, tenía un alquiler un 190 por ciento superior al índice de alquileres local. Alquilar a precios tan excesivos constituye una infracción administrativa, que se clasifica como usura del alquiler según el artículo 5 de la Ley de delitos económicos si el alquiler supera en más del 20 por ciento el alquiler de referencia local, como lo confirma Berlin.de.

La inquilina afectada podría recuperar unos 22.000 euros en concepto de alquiler pagado en exceso si su solicitud tiene éxito. El arrendador había presentado una objeción contra la multa, pero la retiró antes de la vista judicial. Esto no sólo demuestra la voluntad de las autoridades de tomar medidas contra los alquileres excesivos, sino también la importancia de la nueva oficina de control de alquileres, que se inauguró en marzo de 2023. Esta agencia de inspección ofrece servicios de consulta gratuitos y ha detectado alquileres excesivos en más del 93 por ciento de los casos investigados.

Información importante sobre cheques de alquiler

La oficina de inspección de alquileres puede ayudar a aclarar cuestiones de alquiler. La información esencial para comprobar un alquiler incluye la ubicación del apartamento, los detalles del contrato de alquiler, el mobiliario y el entorno de vida. Se recomienda utilizar la calculadora del índice de alquiler para determinar el alquiler local típico. Los inquilinos deben utilizar los archivos PDF de resultados proporcionados para consulta a fin de poder hacer valer sus reclamaciones contra el propietario de forma más eficaz.

La situación de los precios de alquiler también se refleja en la evolución general de Berlín. En los últimos años, los precios de los alquileres en la ciudad federal han aumentado espectacularmente, superando en muchas zonas el 50 por ciento. En ciudades como Munich y Frankfurt am Main, el alquiler de apartamentos nuevos ronda los 20 euros por metro cuadrado. Esto significa que cada vez más personas se enfrentan a alquileres excesivos, por lo que cada vez se presta más atención a las medidas para combatir la usura y los aumentos de los alquileres.

Necesidad de actuar en caso de usura de alquileres

Según la definición, la usura del alquiler ocurre cuando el alquiler está más del 50 por ciento por encima del índice de alquiler y el propietario se aprovecha de una situación difícil. En tales casos, los inquilinos deben demostrar que se encontraban en dificultades de vivienda. Pruebas útiles de esto pueden incluir solicitudes, rechazos o documentos sobre la baja disponibilidad de viviendas. Si se sospecha de extorsión del alquiler, los inquilinos deben hablar con el propietario; Si las reacciones son negativas, se puede considerar asesoramiento legal. Las pruebas de la usura del alquiler se envían luego a la fiscalía, lo que puede allanar el camino para futuras acciones legales. Los acontecimientos en Friedrichshain-Kreuzberg podrían servir como señal para que otros distritos imiten medidas similares y protejan los derechos de los inquilinos.