Suche
Mein Konto
فريدريششين-كروزبرج: غرامة 26 ألف يورو بسبب ربا الإيجار!
يفرض Friedrichshain-Kreuzberg غرامة على ابتزاز الإيجار: 26000 يورو للإيجار الزائد. يمكن للمستأجرين التقدم بطلب للحصول على المبالغ المستردة.
فريدريششين-كروزبرج: غرامة 26 ألف يورو بسبب ربا الإيجار!
فرضت منطقة فريدريششاين-كروزبرج في برلين مؤخرًا غرامة كبيرة على ابتزاز الإيجار. وهذا هو الأول من نوعه ويجمع مبلغًا كبيرًا قدره 26000 يورو. الشقة المتضررة، التي تبلغ مساحتها 38 مترًا مربعًا، كان إيجارها أعلى بنسبة 190 بالمائة من مؤشر الإيجار المحلي. يشكل الإيجار بهذه الأسعار المفرطة جريمة إدارية، والتي يتم تصنيفها على أنها ربا الإيجار وفقًا للمادة 5 من قانون الجرائم الاقتصادية إذا كان الإيجار أعلى بنسبة 20 بالمائة من الإيجار المرجعي المحلي، كما أكد ذلك Berlin.de.
يمكن للمستأجرة المتضررة الحصول على حوالي 22000 يورو من الإيجار المدفوع الزائد إذا نجح طلبها. وكان المالك قد اعترض على الغرامة، لكنه سحبها قبل جلسة المحكمة. وهذا لا يظهر فقط رغبة السلطات في اتخاذ إجراءات ضد الإيجارات المفرطة، ولكن أيضًا أهمية مكتب مراقبة الإيجارات الجديد، الذي تم إطلاقه في مارس 2023. وتقدم وكالة التفتيش هذه خدمات استشارية مجانية ووجدت إيجارًا مبالغًا فيه في أكثر من 93 بالمائة من الحالات التي حققت فيها.
معلومات هامة حول شيكات الإيجار
يمكن لمكتب فحص الإيجارات المساعدة في توضيح مسائل الإيجار. تتضمن المعلومات الأساسية للتحقق من الإيجار موقع الشقة وتفاصيل عقد الإيجار والمفروشات وبيئة المعيشة. يوصى باستخدام حاسبة مؤشر الإيجار لتحديد الإيجار المحلي النموذجي. يجب على المستأجرين استخدام نتائج ملفات PDF المقدمة للتشاور حتى يتمكنوا من تنفيذ مطالباتهم ضد المالك بشكل أكثر فعالية.
ينعكس وضع أسعار الإيجار أيضًا في التطور العام في برلين. وشهدت المدينة الفيدرالية ارتفاعاً كبيراً في أسعار الإيجارات خلال السنوات الأخيرة، تجاوزت 50 بالمئة في العديد من المناطق. وفي مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت، يبلغ إيجار الشقق الجديدة حوالي 20 يورو للمتر المربع. وهذا يعني أن المزيد والمزيد من الناس يواجهون الإيجارات المفرطة، ولهذا السبب يتم التركيز بشكل متزايد على تدابير مكافحة ربا الإيجارات وزيادة الإيجارات.
وجوب التصرف في حالة ربا الإيجار
ووفقا للتعريف، فإن ربا الإيجار يحدث عندما يكون الإيجار أعلى من مؤشر الإيجار بأكثر من 50 في المائة ويستفيد المالك من مأزق. في مثل هذه الحالات، يجب على المستأجرين إثبات أنهم كانوا في ضائقة سكنية. يمكن أن تشمل الأدلة المفيدة على ذلك الطلبات أو الرفض أو المستندات المتعلقة بانخفاض توفر السكن. في حالة الاشتباه في ابتزاز الإيجار، يجب على المستأجرين التحدث إلى مالك العقار؛ إذا كانت ردود الفعل سلبية، يمكن النظر في المشورة القانونية. يتم بعد ذلك إرسال الدليل على ربا الإيجار إلى مكتب المدعي العام، الأمر الذي يمكن أن يمهد الطريق لمزيد من الإجراءات القانونية. يمكن أن تكون التطورات في فريدريششين كروزبرج بمثابة إشارة للمناطق الأخرى لمحاكاة تدابير مماثلة وحماية حقوق المستأجرين.