Alstria 出售柏林-赖尼肯多夫办公楼 - 损失数十亿！

Alstria 出售柏林-赖尼肯多夫办公楼 - 损失数十亿！

Alstria 是一家著名的房地产公司，最近出售了位于柏林赖尼肯多夫的一栋办公楼。 830万欧元的销售价格比Alstria在2019年购买Maxstrasse 3a大楼的价格低了近300万欧元。这次销售凸显了Alstria目前面临的挑战，特别是考虑到其柏林投资组合空置率不断上升。据 IZ 称，Alstria 正在努力应对不断上升的空置率，考虑到当前的市场状况，这一点尤其令人担忧。

柏林办公空间市场的总体情况表明，到2023年底，空置率预计将上升至7.2%。这一发展在一定程度上得益于众多新建筑和公司对混合工作模式的适应。然而，据Office Space Berlin报道，在波茨坦广场和弗里德里希大街等中心地段，优质办公空间的空置率仍然较低，而外围地区的空置率则更高。

市场动态和价格发展

2024年，柏林写字楼市场出现稳定迹象，入住面积约为577,000平方米，较上年增长9%。占据近 25% 市场份额的公共部门的牵引力发挥着至关重要的作用。据 SRE Berlin 报道，柏林的平均租金稳定在 28.70 欧元/平方米，而优质租金甚至升至 45.30 欧元/平方米，与 2023 年相比增长了 4%。

尽管空置率上升，但办公空间需求保持稳定。位于中心位置的更小、更灵活的办公空间尤其受欢迎。人们对满足经济和生态要求且可持续设计的区域的需求不断增长。租户看重灵活的平面图和现代技术设备，这也会影响租金定价。

2025 年展望

对于2025年，专家预计市场预测将保持平衡，租金价格稳定，对优质办公空间的需求不断增长。由于投机性新建，办公空间供应将大幅增加，而2025年后新项目供应量可能会下降。这意味着空置率可能会趋于稳定。然而，公司必须找到合适的空间才能在充满活力的工作世界中生存。租户尤其对符合 ESG 的办公空间表现出很高的需求，这将对未来几年的租赁策略产生重大影响。