Alstria säljer kontorstorn i Berlin-Reinickendorf - förlust på miljarder!

Alstria säljer kontorstorn i Berlin-Reinickendorf - förlust på miljarder!

Alstria, ett framstående fastighetsbolag, sålde nyligen en kontorsbyggnad i Berlin-Reinickendorf. Försäljningspriset på 8,3 miljoner euro är nästan 3 miljoner euro under det pris Alstria betalade för byggnaden på Maxstrasse 3a 2019. Denna försäljning belyser de utmaningar som Alstria just nu står inför, särskilt med tanke på den ökande vakansgraden i dess Berlin-portfölj. Enligt IZ brottas Alstria med en ökande vakansgrad, vilket är särskilt oroande med tanke på rådande marknadsförhållanden.

Den allmänna situationen på kontorsmarknaden i Berlin visar att vakansgraden förväntas stiga till 7,2 % i slutet av 2023. Denna utveckling stöds delvis av ett flertal nya byggnader och företagens anpassning till hybridarbetsmodeller. Men på centrala platser som Potsdamer Platz och Friedrichstrasse är vakansgraden för högkvalitativa kontorslokaler fortfarande låg, medan perifera platser lider mer av vakanser, rapporterar Office Space Berlin.

Marknadsdynamik och prisutveckling

Under 2024 visade kontorsmarknaden i Berlin tecken på stabilisering, med en yta på cirka 577 000 m², en ökning med 9 % jämfört med föregående år. Den offentliga sektorns dragkraft, som har en marknadsandel på nästan 25 %, spelar en avgörande roll. Den genomsnittliga hyran i Berlin förblir stabil på 28,70 €/m², medan prime-hyrorna till och med stiger till upp till 45,30 €/m², vilket motsvarar en ökning med 4 % jämfört med 2023, som SRE Berlin

Efterfrågan på kontorslokaler är stabil trots ökad vakansgrad. Särskilt efterfrågas mindre och flexibla kontorsytor i centrala lägen. Det finns en ökande efterfrågan på områden som uppfyller ekonomiska och ekologiska krav och är hållbart utformade. Hyresgästerna värdesätter flexibla planlösningar och modern teknisk utrustning, vilket också påverkar hyresprissättningen.

Utsikter för 2025

För 2025 förväntar sig experter en balanserad marknadsprognos, med stabila hyrespriser och växande efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler. Utbudet av kontorslokaler kommer att öka markant på grund av spekulativt nybyggnation, samtidigt som pipelinen av nya projekt kan minska efter 2025. Det innebär att vakansgraden kan stabiliseras. Företag måste dock hitta lämpliga utrymmen för att överleva i den dynamiska arbetsvärlden. Hyresgästerna visar hög efterfrågan på framför allt ESG-kompatibla kontorslokaler, vilket kommer att ha en betydande inverkan på uthyrningsstrategierna under de kommande åren.