Alstria prodaja poslovno stolpnico v Berlin-Reinickendorfu - izguba milijard!

Alstria prodaja poslovno stolpnico v Berlin-Reinickendorfu - izguba milijard!

Alstria, ugledno nepremičninsko podjetje, je nedavno prodalo poslovno stavbo v Berlin-Reinickendorfu. Prodajna cena 8,3 milijona evrov je skoraj 3 milijone evrov nižja od cene, ki jo je Alstria plačala za stavbo na Maxstrasse 3a leta 2019. Ta prodaja poudarja izzive, s katerimi se Alstria trenutno sooča, zlasti glede na vse večjo stopnjo prostih delovnih mest v njenem portfelju v Berlinu. Glede na IZ se Alstria spopada z naraščajočo stopnjo prostih delovnih mest, kar je še posebej zaskrbljujoče glede na trenutne razmere na trgu.

Splošno stanje na berlinskem trgu pisarniških prostorov kaže, da naj bi se stopnja prostih delovnih mest do konca leta 2023 dvignila na 7,2 %. Ta razvoj delno podpirajo številne novogradnje in prilagajanje podjetij hibridnim delovnim modelom. Vendar pa na osrednjih lokacijah, kot sta Potsdamer Platz in Friedrichstrasse, ostaja stopnja prostih delovnih mest za visokokakovostne pisarniške prostore nizka, medtem ko obrobne lokacije bolj trpijo zaradi prostih delovnih mest, poroča Office Space Berlin.

Tržna dinamika in razvoj cen

Leta 2024 je berlinski trg pisarn pokazal znake stabilizacije, saj je zasedel okoli 577.000 m², kar je 9-odstotno povečanje v primerjavi s prejšnjim letom. Ključno vlogo ima vleka javnega sektorja, ki ima skoraj 25-odstotni tržni delež. Povprečna najemnina v Berlinu ostaja stabilna pri 28,70 €/m², medtem ko se prvovrstne najemnine dvignejo celo do 45,30 €/m², kar ustreza 4-odstotnemu povečanju v primerjavi z letom 2023, poroča SRE Berlin.

Povpraševanje po pisarniških prostorih je kljub povečanju stopnje prostih pisarniških prostorov stabilno. Posebej iskani so manjši in prilagodljivi pisarniški prostori na centralnih lokacijah. Vse več je povpraševanja po območjih, ki izpolnjujejo ekonomske in ekološke zahteve ter so trajnostno zasnovana. Najemniki cenijo fleksibilne tlorise in sodobno tehnično opremljenost, kar vpliva tudi na ceno najemnin.

Obeti za leto 2025

Za leto 2025 strokovnjaki pričakujejo uravnoteženo tržno napoved s stabilnimi cenami najemnin in naraščajočim povpraševanjem po kakovostnih pisarniških prostorih. Ponudba pisarniških prostorov se bo močno povečala zaradi špekulativnih novogradenj, nabor novih projektov pa bi lahko po letu 2025 upadel. To pomeni, da bi se lahko stopnja prostih prostorov stabilizirala. Podjetja pa morajo najti primeren prostor, da lahko preživijo v dinamičnem delovnem svetu. Najemniki izkazujejo veliko povpraševanje predvsem po pisarniških prostorih, skladnih z ESG, kar bo pomembno vplivalo na najemniške strategije v prihodnjih letih.