Alstria predáva kancelársku vežu v ​​Berlíne-Reinickendorf - miliardová strata!

Alstria predáva kancelársku vežu v ​​Berlíne-Reinickendorf - miliardová strata!

Alstria, prominentná realitná spoločnosť, nedávno predala kancelársku budovu v Berlíne-Reinickendorfe. Predajná cena 8,3 milióna eur je takmer o 3 milióny eur nižšia ako cena, ktorú Alstria zaplatila za budovu na Maxstrasse 3a v roku 2019. Tento predaj poukazuje na výzvy, ktorým Alstria v súčasnosti čelí, najmä vzhľadom na zvyšujúcu sa mieru neobsadenosti v jej berlínskom portfóliu. Podľa IZ Alstria zápasí s rastúcou mierou neobsadenosti, čo je obzvlášť znepokojujúce vzhľadom na súčasné podmienky na trhu.

Všeobecná situácia na berlínskom trhu s kancelárskymi priestormi ukazuje, že miera neobsadenosti by sa mala do konca roka 2023 zvýšiť na 7,2 %. Tento vývoj je čiastočne podporovaný množstvom nových budov a prispôsobením spoločností hybridným pracovným modelom. V centrálnych lokalitách, ako sú Potsdamer Platz a Friedrichstrasse, však miera neobsadenosti vysokokvalitných kancelárskych priestorov zostáva nízka, zatiaľ čo okrajové lokality trpia viac voľnými pracovnými miestami, uvádza Office Space Berlin.

Dynamika trhu a vývoj cien

V roku 2024 berlínsky kancelársky trh vykazoval známky stabilizácie s obsadením približne 577 000 m², čo predstavuje nárast o 9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Rozhodujúcu úlohu zohráva ťahúň verejného sektora, ktorý má podiel na trhu takmer 25 %. Priemerné nájomné v Berlíne zostáva stabilné na úrovni 28,70 EUR/m², zatiaľ čo hlavné nájomné dokonca vzrastie až na 45,30 EUR/m², čo zodpovedá nárastu o 4 % v porovnaní s rokom 2023, ako uvádza SRE Berlin

Dopyt po kancelárskych priestoroch je stabilný aj napriek nárastu miery neobsadenosti. Obzvlášť žiadané sú menšie a flexibilné kancelárske priestory v centrálnych lokalitách. Rastie dopyt po oblastiach, ktoré spĺňajú ekonomické a ekologické požiadavky a sú navrhnuté udržateľne. Nájomníci oceňujú flexibilné pôdorysy a moderné technické vybavenie, čo ovplyvňuje aj cenu nájmu.

Výhľad na rok 2025

Na rok 2025 odborníci očakávajú vyváženú prognózu trhu so stabilnými cenami prenájmov a rastúcim dopytom po kvalitných kancelárskych priestoroch. Ponuka kancelárskych priestorov sa výrazne zvýši vďaka špekulatívnej novostavbe, pričom rad nových projektov by mohol po roku 2025 klesnúť. To znamená, že miera neobsadenosti by sa mohla stabilizovať. Firmy si však musia nájsť vhodný priestor, aby prežili v dynamickom pracovnom svete. Nájomcovia prejavujú vysoký dopyt najmä po kancelárskych priestoroch v súlade s ESG, čo bude mať významný vplyv na stratégie prenájmu v nasledujúcich rokoch.