Alstria vinde turn de birouri din Berlin-Reinickendorf - pierdere de miliarde!

Alstria vinde turn de birouri din Berlin-Reinickendorf - pierdere de miliarde!

Alstria, o companie imobiliară proeminentă, a vândut recent o clădire de birouri în Berlin-Reinickendorf. Prețul de vânzare de 8,3 milioane de euro este cu aproape 3 milioane de euro sub prețul plătit de Alstria pentru clădirea de la Maxstrasse 3a în 2019. Această vânzare evidențiază provocările cu care se confruntă Alstria în prezent, în special având în vedere rata de neocupare în creștere din portofoliul său din Berlin. Potrivit IZ, Alstria se confruntă cu o rată în creștere a locurilor de muncă vacante, ceea ce este deosebit de îngrijorător, având în vedere condițiile actuale de piață.

Situația generală de pe piața spațiilor de birouri din Berlin arată că rata de neocupare este de așteptat să crească la 7,2% până la sfârșitul anului 2023. Această dezvoltare este susținută parțial de numeroase clădiri noi și de adaptarea companiilor la modele de lucru hibride. Cu toate acestea, în locații centrale, cum ar fi Potsdamer Platz și Friedrichstrasse, rata de neocupare pentru spații de birouri de înaltă calitate rămâne scăzută, în timp ce locațiile periferice suferă mai mult de locurile vacante, relatează Office Space Berlin.

Dinamica pieței și evoluția prețurilor

În 2024, piața de birouri din Berlin a dat semne de stabilizare, cu o ocupare de aproximativ 577.000 m², o creștere cu 9% față de anul precedent. Tracțiunea sectorului public, care deține o cotă de piață de aproape 25%, joacă un rol crucial. Chiria medie din Berlin rămâne stabilă la 28,70 EUR/m², în timp ce chiriile prime cresc chiar până la 45,30 EUR/m², ceea ce corespunde unei creșteri de 4% față de 2023, conform SRE Berlin reports.

Cererea de spații de birouri este stabilă, în ciuda creșterii ratei de neocupare. Spațiile de birouri mai mici și flexibile din locațiile centrale sunt deosebit de solicitate. Există o cerere din ce în ce mai mare pentru zone care îndeplinesc cerințele economice și ecologice și care sunt proiectate în mod durabil. Chiriașii apreciază planurile flexibile și echipamentele tehnice moderne, care afectează și prețul chiriei.

Perspective pentru 2025

Pentru 2025, experții se așteaptă la o previziune echilibrată a pieței, cu prețuri stabile de închiriere și cerere în creștere pentru spații de birouri de înaltă calitate. Oferta de spații de birouri va crește semnificativ datorită noilor construcții speculative, în timp ce cartea de noi proiecte ar putea scădea după 2025. Aceasta înseamnă că rata de neocupare s-ar putea stabiliza. Cu toate acestea, companiile trebuie să găsească spațiu adecvat pentru a supraviețui în lumea dinamică a muncii. Chiriașii prezintă o cerere mare pentru spații de birouri conforme cu ESG, în special, ceea ce va avea un impact semnificativ asupra strategiilor de leasing în următorii ani.