Alstria vende torre de escritórios em Berlin-Reinickendorf - perda de bilhões!

Alstria vende torre de escritórios em Berlin-Reinickendorf - perda de bilhões!

A Alstria, uma importante empresa imobiliária, vendeu recentemente um edifício de escritórios em Berlim-Reinickendorf. O preço de venda de 8,3 milhões de euros é quase 3 milhões de euros inferior ao preço que a Alstria pagou pelo edifício na Maxstrasse 3a em 2019. Esta venda destaca os desafios que a Alstria enfrenta atualmente, especialmente tendo em conta o aumento da taxa de vacância no seu portfólio de Berlim. De acordo com IZ, a Alstria enfrenta uma taxa de vacância crescente, o que é particularmente preocupante dadas as atuais condições de mercado.

A situação geral do mercado de escritórios de Berlim mostra que a taxa de vacância deverá aumentar para 7,2% até ao final de 2023. Este desenvolvimento é apoiado em parte por numerosos novos edifícios e pela adaptação das empresas a modelos de trabalho híbridos. No entanto, em locais centrais como Potsdamer Platz e Friedrichstrasse, a taxa de vacância para espaços de escritório de alta qualidade permanece baixa, enquanto locais periféricos sofrem mais com vagas, relata Office Space Berlin.

Dinâmica do mercado e evolução dos preços

Em 2024, o mercado de escritórios de Berlim deu sinais de estabilização, com uma absorção de cerca de 577 mil m², um aumento de 9% face ao ano anterior. A tração do setor público, que detém uma quota de mercado de quase 25%, desempenha um papel crucial. A renda média em Berlim mantém-se estável nos 28,70€/m², enquanto as rendas prime chegam até aos 45,30€/m², o que corresponde a um aumento de 4% face a 2023, conforme reporta a SRE Berlim.

A procura por escritórios mantém-se estável apesar do aumento da taxa de vacância. Espaços de escritórios menores e flexíveis em locais centrais são particularmente procurados. Há uma procura crescente por áreas que cumpram os requisitos económicos e ecológicos e sejam concebidas de forma sustentável. Os inquilinos valorizam plantas baixas flexíveis e equipamentos técnicos modernos, o que também afeta o preço do aluguel.

Perspectivas para 2025

Para 2025, os especialistas esperam uma previsão de mercado equilibrada, com preços de aluguer estáveis ​​e uma procura crescente por espaços de escritório de alta qualidade. A oferta de espaços de escritório aumentará significativamente devido a novas construções especulativas, enquanto a reserva de novos projetos poderá diminuir após 2025. Isto significa que a taxa de disponibilidade poderá estabilizar. No entanto, as empresas devem encontrar espaço adequado para sobreviver no dinâmico mundo do trabalho. Os inquilinos estão a demonstrar uma elevada procura, em particular, de espaços de escritório em conformidade com o ESG, o que terá um impacto significativo nas estratégias de arrendamento nos próximos anos.