Alstria sprzedaje wieżowiec biurowy w Berlinie-Reinickendorf – strata miliardów!

Alstria sprzedaje wieżowiec biurowy w Berlinie-Reinickendorf – strata miliardów!

Alstria, wiodąca firma z branży nieruchomości, sprzedała niedawno biurowiec w Berlinie-Reinickendorf. Cena sprzedaży wynosząca 8,3 mln euro jest o prawie 3 mln euro niższa od ceny, jaką Alstria zapłaciła za budynek przy Maxstrasse 3a w 2019 r. Sprzedaż ta podkreśla wyzwania, przed którymi stoi obecnie Alstria, szczególnie biorąc pod uwagę rosnący wskaźnik pustostanów w jej berlińskim portfolio. Według IZ Alstria boryka się z rosnącym współczynnikiem pustostanów, co jest szczególnie niepokojące biorąc pod uwagę obecne warunki rynkowe.

Ogólna sytuacja na berlińskim rynku powierzchni biurowych wskazuje, że do końca 2023 roku wskaźnik pustostanów ma wzrosnąć do 7,2%. Rozwójowi temu sprzyjają m.in. liczne nowe budynki i adaptacja firm do hybrydowego modelu pracy. Jednakże w lokalizacjach centralnych, takich jak Potsdamer Platz i Friedrichstrasse, wskaźnik pustostanów w przypadku wysokiej jakości powierzchni biurowych pozostaje niski, podczas gdy w lokalizacjach peryferyjnych występuje większy problem pustostanów, podaje Office Space Berlin.

Dynamika rynku i rozwój cen

W 2024 roku berliński rynek biurowy wykazywał oznaki stabilizacji, a popyt wyniósł około 577 000 m², co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Kluczową rolę odgrywa siła oddziaływania sektora publicznego, który ma prawie 25% udziału w rynku. Jak podaje SRE Berlin, średni czynsz w Berlinie utrzymuje się na stabilnym poziomie 28,70 euro/m², podczas gdy czynsze za najlepsze ceny wzrosną nawet do 45,30 euro/m², co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z 2023 rokiem.

Popyt na powierzchnię biurową utrzymuje się na stabilnym poziomie pomimo wzrostu wskaźnika pustostanów. Szczególnie poszukiwane są mniejsze i elastyczne powierzchnie biurowe w centralnych lokalizacjach. Rośnie zapotrzebowanie na obszary spełniające wymogi ekonomiczne i ekologiczne oraz zaprojektowane w sposób zrównoważony. Najemcy cenią sobie elastyczny rozkład pięter i nowoczesne wyposażenie techniczne, co ma również wpływ na cenę czynszu.

Perspektywy na rok 2025

Na rok 2025 eksperci spodziewają się zrównoważonej prognozy rynkowej, przy stabilnych cenach najmu i rosnącym popycie na wysokiej jakości powierzchnię biurową. Podaż powierzchni biurowej znacząco wzrośnie ze względu na nowe budownictwo spekulacyjne, natomiast liczba nowych projektów może spaść po 2025 r. Oznacza to, że poziom pustostanów może się ustabilizować. Firmy, aby przetrwać w dynamicznym świecie pracy, muszą jednak znaleźć odpowiednią przestrzeń. W szczególności najemcy wykazują duże zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe zgodne z wymogami ESG, co będzie miało istotny wpływ na strategie najmu w nadchodzących latach.