Alstria selger kontortårn i Berlin-Reinickendorf - tap av milliarder!

Alstria selger kontortårn i Berlin-Reinickendorf - tap av milliarder!

Alstria, et fremtredende eiendomsselskap, solgte nylig et kontorbygg i Berlin-Reinickendorf. Salgsprisen på 8,3 millioner euro er nesten 3 millioner euro under prisen Alstria betalte for bygget i Maxstrasse 3a i 2019. Dette salget fremhever utfordringene Alstria står overfor, spesielt gitt den økende ledigheten i Berlin-porteføljen. I følge IZ sliter Alstria med en økende ledighet, noe som er spesielt bekymringsfullt gitt gjeldende markedsforhold.

Den generelle situasjonen på kontorlokalmarkedet i Berlin viser at ledigheten forventes å stige til 7,2 % innen utgangen av 2023. Denne utviklingen støttes delvis av en rekke nye bygg og tilpasning av selskaper til hybride arbeidsmodeller. På sentrale steder som Potsdamer Platz og Friedrichstrasse er imidlertid ledigheten for kontorlokaler av høy kvalitet fortsatt lav, mens perifere lokasjoner lider mer av ledige stillinger, rapporterer Office Space Berlin.

Markedsdynamikk og prisutvikling

I 2024 viste kontormarkedet i Berlin tegn til stabilisering, med opptak på rundt 577 000 m², en økning på 9 % sammenlignet med året før. Trekkraften til offentlig sektor, som har en markedsandel på nesten 25 %, spiller en avgjørende rolle. Gjennomsnittsleien i Berlin forblir stabil på €28,70/m², mens prime-leiene til og med stiger til opptil €45,30/m², noe som tilsvarer en økning på 4 % sammenlignet med 2023, som SRE Berlin report.

Etterspørselen etter kontorlokaler er stabil til tross for økningen i ledigheten. Mindre og fleksible kontorlokaler sentralt er spesielt etterspurt. Det er en økende etterspørsel etter områder som oppfyller økonomiske og økologiske krav og er bærekraftig utformet. Leietakere verdsetter fleksible planløsninger og moderne teknisk utstyr, noe som også påvirker leieprisingen.

Utsikter for 2025

For 2025 forventer eksperter en balansert markedsprognose, med stabile leiepriser og økende etterspørsel etter kontorlokaler av høy kvalitet. Tilgangen på kontorlokaler vil øke betydelig på grunn av spekulativ nybygging, mens rørledningen av nye prosjekter kan gå ned etter 2025. Det betyr at ledigheten kan stabilisere seg. Imidlertid må bedrifter finne passende plass for å overleve i den dynamiske arbeidsverdenen. Leietakere viser stor etterspørsel etter ESG-kompatible kontorlokaler spesielt, noe som vil ha en betydelig innvirkning på leasingstrategier i årene som kommer.