Alstria pārdod biroja torni Berlīnē-Reinikendorfā - miljardu zaudējumi!

Alstria pārdod biroja torni Berlīnē-Reinikendorfā - miljardu zaudējumi!

Ievērojama nekustamo īpašumu kompānija Alstria nesen pārdeva biroju ēku Berlīnē-Reinikendorfā. Pārdošanas cena 8,3 miljonu eiro apmērā ir gandrīz par 3 miljoniem eiro zemāka par cenu, ko Alstria maksāja par ēku Maxstrasse 3a 2019. gadā. Šī pārdošana parāda problēmas, ar kurām Alstria šobrīd saskaras, jo īpaši ņemot vērā pieaugošo brīvo telpu līmeni tās Berlīnes portfelī. Saskaņā ar IZ Alstria cīnās ar pieaugošu vakanču līmeni, kas ir īpaši satraucoši, ņemot vērā pašreizējos tirgus apstākļus.

Vispārējā situācija Berlīnes biroju telpu tirgū liecina, ka līdz 2023. gada beigām brīvo telpu īpatsvars sagaidāms pieaugs līdz 7,2%. Šo attīstību daļēji veicina daudzas jaunas ēkas un uzņēmumu pielāgošanās hibrīddarba modeļiem. Tomēr centrālajās vietās, piemēram, Potsdamas laukumā un Friedrichstrasse, augstas kvalitātes biroja telpu vakanču līmenis joprojām ir zems, savukārt perifērās vietās vairāk ir brīvas vietas, ziņo Office Space Berlin.

Tirgus dinamika un cenu attīstība

2024. gadā Berlīnes biroju tirgū bija vērojamas stabilizācijas pazīmes, aizņemot aptuveni 577 000 m², kas ir par 9% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Izšķiroša loma ir publiskā sektora vilcei, kura tirgus daļa ir gandrīz 25%. Vidējā īres maksa Berlīnē saglabājas nemainīga — EUR 28,70/m², savukārt augstākās īres maksa pat pieaug līdz EUR 45,30/m², kas atbilst 4% pieaugumam salīdzinājumā ar 2023. gadu, liecina SRE Berlin.

Pieprasījums pēc biroja platībām ir stabils, neskatoties uz brīvo telpu skaita pieaugumu. Īpaši pieprasītas ir mazākas un elastīgas biroju telpas centrālās vietās. Pieaug pieprasījums pēc teritorijām, kas atbilst ekonomiskajām un ekoloģiskajām prasībām un ir ilgtspējīgi veidotas. Īrnieki augstu vērtē elastīgus stāvu plānojumus un modernu tehnisko aprīkojumu, kas ietekmē arī īres cenas.

Perspektīva 2025. gadam

2025. gadam eksperti sagaida sabalansētu tirgus prognozi ar stabilām nomas cenām un pieaugošu pieprasījumu pēc augstas kvalitātes biroja telpām. Biroju platību piedāvājums būtiski palielināsies spekulatīvas jaunbūves dēļ, savukārt pēc 2025. gada jauno projektu virziens varētu samazināties. Tas nozīmē, ka vakanču līmenis varētu stabilizēties. Tomēr uzņēmumiem ir jāatrod piemērota telpa, lai izdzīvotu dinamiskajā darba pasaulē. Īrnieki īpaši uzrāda lielu pieprasījumu pēc ESG prasībām atbilstošām biroja telpām, kas turpmākajos gados būtiski ietekmēs nomas stratēģijas.