Alstria parduoda biurų bokštą Berlyne-Reinickendorfe – milijardų nuostoliai!

Alstria parduoda biurų bokštą Berlyne-Reinickendorfe – milijardų nuostoliai!

Garsi nekilnojamojo turto bendrovė „Alstria“ neseniai pardavė biurų pastatą Berlyne-Reinickendorfe. 8,3 milijono eurų pardavimo kaina yra beveik 3 milijonais eurų mažesnė už kainą, kurią Alstria sumokėjo už pastatą Maxstrasse 3a 2019 m. Šis pardavimas išryškina iššūkius, su kuriais šiuo metu susiduria Alstria, ypač atsižvelgiant į didėjantį laisvų patalpų lygį Berlyno portfelyje. Pasak IZ, „Alstria“ kovoja su didėjančiu laisvų darbo vietų lygiu, o tai ypač kelia nerimą, atsižvelgiant į dabartines rinkos sąlygas.

Bendra situacija Berlyno biurų patalpų rinkoje rodo, kad laisvų patalpų lygis iki 2023 m. pabaigos turėtų išaugti iki 7,2 proc. Šią plėtrą iš dalies palaiko daugybė naujų pastatų ir įmonių prisitaikymas prie hibridinių darbo modelių. Tačiau centrinėse vietose, tokiose kaip Potsdamo aikštė ir Friedrichstrasse, aukštos kokybės biuro patalpų laisvų patalpų lygis išlieka žemas, o periferinėse vietose daugiau laisvų darbo vietų, praneša Office Space Berlin.

Rinkos dinamika ir kainų raida

2024 m. Berlyno biurų rinka parodė stabilizavimosi ženklus – užimta apie 577 000 m², ty 9% daugiau nei praėjusiais metais. Viešojo sektoriaus, užimančio beveik 25 % rinkos dalį, trauka vaidina lemiamą vaidmenį. Vidutinė nuomos kaina Berlyne išlieka stabili – 28,70 EUR/m², o pagrindinės nuomos kainos net išauga iki 45,30 EUR/m², o tai atitinka 4 % padidėjimą, palyginti su 2023 m.

Nepaisant didėjančio laisvų patalpų skaičiaus, biuro patalpų paklausa yra stabili. Ypač paklausios mažesnės ir lanksčios biurų patalpos centrinėse vietose. Didėja ekonominius ir ekologinius reikalavimus atitinkančių bei tvariai suprojektuotų teritorijų paklausa. Nuomininkai vertina lanksčius aukštų planus ir modernią techninę įrangą, o tai turi įtakos ir nuomos kainoms.

2025 m. perspektyva

2025 m. ekspertai tikisi subalansuotos rinkos prognozės su stabiliomis nuomos kainomis ir augančia aukštos kokybės biuro patalpų paklausa. Biurų pasiūla gerokai padidės dėl spekuliacinės naujos statybos, o naujų projektų srautas po 2025 m. gali sumažėti. Tai reiškia, kad laisvų patalpų lygis gali stabilizuotis. Tačiau įmonės turi rasti tinkamą erdvę, kad galėtų išgyventi dinamiškame darbo pasaulyje. Nuomininkai rodo didelę ESG reikalavimus atitinkančių biuro patalpų paklausą, o tai turės didelės įtakos nuomos strategijoms ateinančiais metais.