Alstria vende la torre per uffici a Berlino-Reinickendorf: perdita di miliardi!

Alstria vende la torre per uffici a Berlino-Reinickendorf: perdita di miliardi!

Alstria, un'importante società immobiliare, ha recentemente venduto un edificio per uffici a Berlino-Reinickendorf. Il prezzo di vendita di 8,3 milioni di euro è inferiore di quasi 3 milioni di euro al prezzo pagato da Alstria per l'edificio in Maxstrasse 3a nel 2019. Questa vendita evidenzia le sfide che Alstria sta attualmente affrontando, soprattutto alla luce del crescente tasso di posti vacanti nel suo portafoglio di Berlino. Secondo IZ, Alstria è alle prese con un tasso di posti vacanti in aumento, il che è particolarmente preoccupante date le attuali condizioni di mercato.

La situazione generale del mercato delle superfici a uso ufficio a Berlino mostra che entro la fine del 2023 la percentuale di posti vacanti dovrebbe salire al 7,2%. Questo sviluppo è supportato in parte da numerose nuove costruzioni e dall’adattamento delle aziende a modelli di lavoro ibridi. Tuttavia, nelle zone centrali come Potsdamer Platz e Friedrichstrasse la percentuale di posti vacanti per superfici ad uso ufficio di alta qualità rimane bassa, mentre le sedi periferiche soffrono maggiormente di posti vacanti, riferisce Office Space Berlin.

Dinamiche di mercato e sviluppo dei prezzi

Nel 2024 il mercato degli uffici berlinese ha mostrato segnali di stabilizzazione, con un'occupazione di circa 577.000 m², in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. La trazione del settore pubblico, che detiene una quota di mercato di quasi il 25%, gioca un ruolo cruciale. Il canone medio a Berlino rimane stabile a 28,70 €/m², mentre i canoni prime salgono addirittura fino a 45,30 €/m², il che corrisponde a un aumento del 4% rispetto al 2023, come riferisce SRE Berlin.

La domanda di superfici ad uso ufficio è stabile nonostante l’aumento della quota di superfici sfitte. Particolarmente richiesti sono gli uffici più piccoli e flessibili in posizioni centrali. Esiste una crescente domanda di aree che soddisfino i requisiti economici ed ecologici e siano progettate in modo sostenibile. Gli inquilini apprezzano planimetrie flessibili e moderne attrezzature tecniche, che influiscono anche sul prezzo dell'affitto.

Prospettive per il 2025

Per il 2025 gli esperti prevedono previsioni di mercato equilibrate, con prezzi locativi stabili e una domanda crescente di superfici per uffici di alta qualità. L’offerta di superfici aumenterà notevolmente a causa delle nuove costruzioni speculative, mentre la riserva di nuovi progetti potrebbe diminuire dopo il 2025. Ciò significa che la quota di superfici sfitte potrebbe stabilizzarsi. Tuttavia, le aziende devono trovare uno spazio adeguato per sopravvivere nel dinamico mondo del lavoro. Soprattutto i locatari mostrano una forte domanda di superfici adibite a uffici conformi ai criteri ESG, che nei prossimi anni avranno un impatto significativo sulle strategie di locazione.