Az Alstria elad egy irodatornyot Berlin-Reinickendorfban - milliárdos veszteség!

Az Alstria elad egy irodatornyot Berlin-Reinickendorfban - milliárdos veszteség!

Az Alstria, egy prominens ingatlancég a közelmúltban eladott egy irodaházat Berlin-Reinickendorfban. A 8,3 millió eurós eladási ár csaknem 3 millió euróval marad el attól az ártól, amelyet az Alstria fizetett a Maxstrasse 3a szám alatti épületért 2019-ben. Ez az eladás rávilágít azokra a kihívásokra, amelyekkel az Alstria jelenleg szembesül, különös tekintettel a berlini portfólió növekvő kihasználatlanságára. Az IZ szerint az Alstria növekvő üresedési rátával küzd, ami a jelenlegi piaci körülmények között különösen aggasztó.

A berlini irodapiac általános helyzete azt mutatja, hogy 2023 végére az üresedési ráta várhatóan 7,2%-ra emelkedik. Ezt a fejlődést részben a számos új épület és a vállalatok hibrid munkamodellekhez való alkalmazkodása támogatja. A központi helyeken, például a Potsdamer Platzon és a Friedrichstrasse-n azonban a magas színvonalú irodaterületek üresedési rátája továbbra is alacsony, míg a perifériás helyeken nagyobb az üresedés – írja az Office Space Berlin.

Piaci dinamika és az árak alakulása

2024-ben a berlini irodapiac a stabilizálódás jeleit mutatta, mintegy 577 000 m²-es átvétellel, ami 9%-os növekedés az előző évhez képest. Döntő szerepe van a csaknem 25%-os piaci részesedéssel rendelkező közszféra vontatásának. Az átlagos bérleti díj Berlinben továbbra is 28,70 euró/m² marad, míg a kiemelt bérleti díjak akár 45,30 euróra is emelkednek, ami 2023-hoz képest 4%-os növekedésnek felel meg, ahogy az [SRE Berlin](https://www.sre-berlin.de/berliner-bueromarkt-aktuell-lien/stabilisitiierung-fami-lien/stabilisitiierung-smit.

Az irodaterületek iránti kereslet az üresedési ráta növekedése ellenére stabil. Különösen keresettek a központi helyeken található kisebb és rugalmas irodaterületek. Egyre nagyobb az igény a gazdasági és ökológiai követelményeknek megfelelő, fenntarthatóan kialakított területek iránt. A bérlők nagyra értékelik a rugalmas alaprajzokat és a modern technikai felszereltséget, ami a bérleti díjakat is befolyásolja.

Kitekintés 2025-re

2025-re a szakértők kiegyensúlyozott piaci előrejelzést várnak, stabil bérleti árakkal és növekvő igényekkel a jó minőségű irodaterületek iránt. Az irodaterületek kínálata a spekulatív újépítések miatt jelentősen megnő, míg az új projektek kínálata 2025 után csökkenhet. Ez azt jelenti, hogy az üresedési ráta stabilizálódhat. A vállalatoknak azonban megfelelő teret kell találniuk ahhoz, hogy túléljenek a dinamikus munkavilágban. A bérlők különösen az ESG-kompatibilis irodaterületek iránt mutatnak nagy keresletet, ami a következő években jelentős hatással lesz a bérbeadási stratégiákra.