Alstria prodaje poslovni toranj u Berlin-Reinickendorfu - gubitak milijardi!

Alstria prodaje poslovni toranj u Berlin-Reinickendorfu - gubitak milijardi!

Alstria, istaknuta tvrtka za nekretnine, nedavno je prodala poslovnu zgradu u Berlin-Reinickendorfu. Prodajna cijena od 8,3 milijuna eura je gotovo 3 milijuna eura niža od cijene koju je Alstria platila za zgradu na adresi Maxstrasse 3a 2019. godine. Ova prodaja naglašava izazove s kojima se Alstria trenutno suočava, posebno s obzirom na sve veću stopu slobodnih radnih mjesta u svom portfelju u Berlinu. Prema IZ, Alstria se bori s povećanjem stope slobodnih radnih mjesta, što je posebno zabrinjavajuće s obzirom na trenutne tržišne uvjete.

Opća situacija na berlinskom tržištu uredskih prostora pokazuje da se očekuje da će stopa slobodnih radnih mjesta porasti na 7,2% do kraja 2023. Taj razvoj podupiru dijelom brojne nove zgrade i prilagodba tvrtki hibridnim modelima rada. Međutim, na središnjim lokacijama kao što su Potsdamer Platz i Friedrichstrasse, stopa nepopunjenosti uredskog prostora visoke kvalitete ostaje niska, dok periferne lokacije više trpe zbog slobodnih radnih mjesta, izvješćuje Office Space Berlin.

Dinamika tržišta i razvoj cijena

Godine 2024. berlinsko tržište ureda pokazalo je znakove stabilizacije, sa zauzetošću od oko 577 000 m², što je povećanje od 9% u usporedbi s prethodnom godinom. Presudnu ulogu ima privlačnost javnog sektora, koji drži tržišni udio od gotovo 25%. Prosječna stanarina u Berlinu ostaje stabilna na 28,70 €/m², dok prvoklasne stanarine čak rastu i do 45,30 €/m², što odgovara povećanju od 4% u usporedbi s 2023., kako izvještava SRE Berlin.

Potražnja za uredskim prostorom je stabilna unatoč povećanju stope slobodnih radnih mjesta. Posebno su traženi manji i fleksibilni uredi u središnjim lokacijama. Sve je veća potražnja za područjima koja zadovoljavaju ekonomske i ekološke zahtjeve te su održivo dizajnirana. Stanari cijene fleksibilne tlocrte i suvremenu tehničku opremljenost, što također utječe na cijenu najma.

Izgledi za 2025

Za 2025. godinu stručnjaci očekuju uravnoteženu tržišnu prognozu, sa stabilnim cijenama najma i rastućom potražnjom za uredskim prostorom visoke kvalitete. Ponuda uredskih prostora značajno će se povećati zbog špekulativne nove izgradnje, dok bi se broj novih projekata mogao smanjiti nakon 2025. To znači da bi se stopa slobodnih radnih mjesta mogla stabilizirati. Međutim, tvrtke moraju pronaći odgovarajući prostor kako bi preživjele u dinamičnom radnom svijetu. Stanari posebno pokazuju veliku potražnju za uredskim prostorom usklađenim s ESG-om, što će imati značajan utjecaj na strategije zakupa u narednim godinama.