Alstria vend une tour de bureaux à Berlin-Reinickendorf – perte de milliards !

Alstria vend une tour de bureaux à Berlin-Reinickendorf – perte de milliards !

Alstria, une importante société immobilière, a récemment vendu un immeuble de bureaux à Berlin-Reinickendorf. Le prix de vente de 8,3 millions d'euros est inférieur de près de 3 millions d'euros au prix payé par Alstria pour l'immeuble situé Maxstrasse 3a en 2019. Cette vente met en évidence les défis auxquels Alstria est actuellement confrontée, notamment compte tenu du taux d'inoccupation croissant dans son portefeuille berlinois. Selon IZ, l'Alstria est aux prises avec un taux d'inoccupation croissant, ce qui est particulièrement inquiétant compte tenu des conditions actuelles du marché.

La situation générale du marché des bureaux berlinois montre que le taux d'inoccupation devrait atteindre 7,2% d'ici fin 2023. Cette évolution est soutenue en partie par de nombreux nouveaux bâtiments et l'adaptation des entreprises aux modèles de travail hybrides. Cependant, dans les emplacements centraux tels que la Potsdamer Platz et la Friedrichstrasse, le taux d'inoccupation des bureaux de haute qualité reste faible, tandis que les emplacements périphériques souffrent davantage des inoccupations, rapporte Office Space Berlin.

Dynamique du marché et évolution des prix

En 2024, le marché des bureaux berlinois a montré des signes de stabilisation, avec une demande placée d'environ 577.000 m², soit une augmentation de 9% par rapport à l'année précédente. L'influence du secteur public, qui détient une part de marché de près de 25 %, joue un rôle crucial. Le loyer moyen à Berlin reste stable à 28,70 €/m², tandis que les loyers prime augmentent même jusqu'à 45,30 €/m², ce qui correspond à une augmentation de 4 % par rapport à 2023, comme le rapporte le SRE Berlin.

La demande de surfaces de bureaux est stable malgré l'augmentation du taux d'inoccupation. Les espaces de bureaux plus petits et flexibles situés dans des emplacements centraux sont particulièrement demandés. Il existe une demande croissante de zones répondant aux exigences économiques et écologiques et conçues de manière durable. Les locataires apprécient les plans d'étage flexibles et les équipements techniques modernes, ce qui affecte également le prix des loyers.

Perspectives pour 2025

Pour 2025, les experts s’attendent à un marché équilibré, avec des prix de location stables et une demande croissante d’espaces de bureaux de haute qualité. L'offre de surfaces de bureaux augmentera considérablement en raison de nouvelles constructions spéculatives, tandis que le portefeuille de nouveaux projets pourrait diminuer après 2025. Cela signifie que le taux d'inoccupation pourrait se stabiliser. Cependant, les entreprises doivent trouver un espace approprié pour survivre dans un monde du travail dynamique. Les locataires manifestent notamment une forte demande pour des surfaces de bureaux conformes aux critères ESG, ce qui aura un impact significatif sur les stratégies de location dans les années à venir.