Alstria müüb Berliini-Reinickendorfi kontoritorni – miljardite kahju!

Alstria müüb Berliini-Reinickendorfi kontoritorni – miljardite kahju!

Prominentne kinnisvarafirma Alstria müüs hiljuti Berliini-Reinickendorfis asuva büroohoone. 8,3 miljoni euro suurune müügihind on peaaegu 3 miljonit eurot madalam kui Alstria maksis 2019. aastal Maxstrasse 3a hoone eest. See müük toob esile väljakutsed, millega Alstria praegu silmitsi seisab, eriti arvestades Berliini portfelli kasvavat vakantsusmäära. IZ andmetel on Alstria hädas vabade ametikohtade arvu suurenemisega, mis on praegusi turutingimusi arvestades eriti murettekitav.

Üldine olukord Berliini büroopindade turul näitab, et 2023. aasta lõpuks peaks vakantsus tõusma 7,2%-ni. Osaliselt toetavad seda arengut arvukad uusehitised ja ettevõtete kohanemine hübriidsete töömudelitega. Kesksetes kohtades, nagu Potsdamer Platz ja Friedrichstrasse, on kvaliteetsete kontoripindade vakantsus siiski madal, samas kui äärealadel on vabade töökohtade arv suurem, teatab Office Space Berlin.

Turu dünaamika ja hinnaareng

2024. aastal näitas Berliini büroode turg stabiliseerumise märke – kasutuselevõtt oli ligikaudu 577 000 m², mis on 9% rohkem kui eelmise aastaga. Otsustavat rolli mängib ligi 25%-list turuosa omava avaliku sektori tõmme. [SRE Berlin](https://www.sre-berlin.de/berliner-bueromarkt-aktuell-lien/stabilisitiierung-fami-lien/stabilisitiierung-fami-.

Nõudlus büroopindade järele on vaatamata vakantsuste kasvule stabiilne. Eriti nõutud on väiksemad ja paindlikud büroopinnad kesksetes asukohtades. Kasvab nõudlus alade järele, mis vastavad majanduslikele ja ökoloogilistele nõuetele ning on jätkusuutlikult kujundatud. Üürnikud hindavad paindlikke põrandaplaane ja kaasaegset tehnilist varustust, mis mõjutab ka üürihinda.

Väljavaade aastaks 2025

Aastaks 2025 ootavad eksperdid tasakaalustatud turuprognoosi, stabiilsete üürihindade ja kasvava nõudlusega kvaliteetsete büroopindade järele. Büroopindade pakkumine suureneb oluliselt tänu spekulatiivsele uusehitusele, samas võib uute projektide arv pärast 2025. aastat väheneda. See tähendab, et vakantsus võib stabiliseeruda. Ettevõtted peavad aga leidma sobiva ruumi, et dünaamilises töömaailmas ellu jääda. Üürnikud näitavad suurt nõudlust eelkõige ESG-ga ühilduvate büroopindade järele, millel on lähiaastatel oluline mõju rendistrateegiatele.