Alstria vende torre de oficinas en Berlín-Reinickendorf: ¡pérdida de miles de millones!

Alstria vende torre de oficinas en Berlín-Reinickendorf: ¡pérdida de miles de millones!

La destacada empresa inmobiliaria Alstria vendió recientemente un edificio de oficinas en Berlín-Reinickendorf. El precio de venta de 8,3 millones de euros es casi 3 millones de euros inferior al precio que Alstria pagó por el edificio en Maxstrasse 3a en 2019. Esta venta pone de relieve los desafíos a los que se enfrenta Alstria actualmente, especialmente teniendo en cuenta la creciente tasa de desocupación en su cartera de Berlín. Según IZ, Alstria lucha contra una tasa de desocupación cada vez mayor, lo que resulta especialmente preocupante dadas las condiciones actuales del mercado.

La situación general del mercado de oficinas de Berlín muestra que se espera que la tasa de desocupación aumente hasta el 7,2% a finales de 2023. Esta evolución se debe en parte a numerosos edificios nuevos y a la adaptación de las empresas a modelos de trabajo híbridos. Sin embargo, en zonas centrales como Potsdamer Platz y Friedrichstrasse la tasa de desocupación de espacios de oficinas de alta calidad sigue siendo baja, mientras que las zonas periféricas se ven más afectadas por las desocupaciones, informa Office Space Berlin.

Dinámica del mercado y evolución de los precios.

En 2024, el mercado de oficinas de Berlín mostró signos de estabilización, con una ocupación de alrededor de 577.000 m², un aumento del 9% en comparación con el año anterior. La tracción del sector público, que tiene una cuota de mercado de casi el 25%, desempeña un papel crucial. El alquiler medio en Berlín se mantiene estable en 28,70 €/m², mientras que los alquileres prime incluso aumentan hasta 45,30 €/m², lo que corresponde a un aumento del 4 % en comparación con 2023, como informa SRE Berlin.

La demanda de espacio para oficinas se mantiene estable a pesar del aumento de la tasa de desocupación. Se demandan especialmente espacios de oficina más pequeños y flexibles en ubicaciones centrales. Existe una demanda creciente de áreas que cumplan con los requisitos económicos y ecológicos y estén diseñadas de manera sostenible. Los inquilinos valoran los planos de planta flexibles y el equipamiento técnico moderno, lo que también afecta el precio del alquiler.

Perspectivas para 2025

Para 2025, los expertos esperan una previsión de mercado equilibrada, con precios de alquiler estables y una demanda creciente de espacios de oficinas de alta calidad. La oferta de espacio para oficinas aumentará significativamente debido a las nuevas construcciones especulativas, mientras que la cartera de nuevos proyectos podría disminuir después de 2025. Esto significa que la tasa de desocupación podría estabilizarse. Sin embargo, las empresas deben encontrar un espacio adecuado para sobrevivir en el dinámico mundo laboral. Los inquilinos están mostrando una gran demanda de espacios de oficinas que cumplan con los estándares ESG, lo que tendrá un impacto significativo en las estrategias de arrendamiento en los próximos años.