Η Alstria πουλά πύργο γραφείων στο Βερολίνο-Reinickendorf - απώλεια δισεκατομμυρίων!

Η Alstria πουλά πύργο γραφείων στο Βερολίνο-Reinickendorf - απώλεια δισεκατομμυρίων!

Η Alstria, μια εξέχουσα εταιρεία ακινήτων, πούλησε πρόσφατα ένα κτίριο γραφείων στο Βερολίνο-Reinickendorf. Η τιμή πώλησης των 8,3 εκατομμυρίων ευρώ είναι σχεδόν 3 εκατομμύρια ευρώ χαμηλότερη από την τιμή που πλήρωσε η Alstria για το κτίριο στη Maxstrasse 3a το 2019. Αυτή η πώληση υπογραμμίζει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή η Alstria, ιδιαίτερα δεδομένου του αυξανόμενου ποσοστού κενών θέσεων στο χαρτοφυλάκιό της στο Βερολίνο. Σύμφωνα με το IZ, η Alstria παλεύει με ένα αυξανόμενο ποσοστό κενών θέσεων, το οποίο είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό δεδομένων των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς.

Η γενική κατάσταση στην αγορά χώρων γραφείων του Βερολίνου δείχνει ότι το ποσοστό κενών θέσεων αναμένεται να αυξηθεί στο 7,2% μέχρι το τέλος του 2023. Αυτή η εξέλιξη υποστηρίζεται εν μέρει από πολλά νέα κτίρια και την προσαρμογή των εταιρειών σε υβριδικά μοντέλα εργασίας. Ωστόσο, σε κεντρικές τοποθεσίες όπως η Potsdamer Platz και η Friedrichstrasse, το ποσοστό κενών θέσεων για χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας παραμένει χαμηλό, ενώ οι περιφερειακές τοποθεσίες υποφέρουν περισσότερο από κενές θέσεις, αναφέρει το Office Space Berlin.

Δυναμική της αγοράς και εξέλιξη τιμών

Το 2024, η αγορά γραφείων του Βερολίνου έδειξε σημάδια σταθεροποίησης, με απορρόφηση περίπου 577.000 m², αύξηση 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η έλξη του δημόσιου τομέα, ο οποίος κατέχει μερίδιο αγοράς σχεδόν 25%, παίζει καθοριστικό ρόλο. Το μέσο ενοίκιο στο Βερολίνο παραμένει σταθερό στα 28,70 €/m², ενώ τα βασικά ενοίκια ανέρχονται ακόμη και στα 45,30 €/m², που αντιστοιχεί σε αύξηση 4% σε σύγκριση με το 2023, όπως αναφέρει η [SRE Berlin](https://www.sre-berlin.de/berliner-bueromarkt-aktuell-familinir/reports.

Η ζήτηση για χώρους γραφείων είναι σταθερή παρά την αύξηση του ποσοστού κενών θέσεων. Οι μικρότεροι και ευέλικτοι χώροι γραφείων σε κεντρικές τοποθεσίες έχουν ιδιαίτερη ζήτηση. Υπάρχει μια αυξανόμενη ζήτηση για περιοχές που πληρούν τις οικονομικές και οικολογικές απαιτήσεις και έχουν σχεδιαστεί με βιώσιμο τρόπο. Οι ενοικιαστές εκτιμούν τις ευέλικτες κατόψεις και τον σύγχρονο τεχνικό εξοπλισμό, γεγονός που επηρεάζει επίσης την τιμολόγηση των ενοικίων.

Προοπτικές για το 2025

Για το 2025, οι ειδικοί αναμένουν μια ισορροπημένη πρόβλεψη της αγοράς, με σταθερές τιμές ενοικίασης και αυξανόμενη ζήτηση για χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας. Η προσφορά χώρων γραφείων θα αυξηθεί σημαντικά λόγω κερδοσκοπικών νέων κατασκευών, ενώ ο αγωγός νέων έργων θα μπορούσε να μειωθεί μετά το 2025. Αυτό σημαίνει ότι το ποσοστό κενών θέσεων μπορεί να σταθεροποιηθεί. Ωστόσο, οι εταιρείες πρέπει να βρουν κατάλληλο χώρο για να επιβιώσουν στον δυναμικό κόσμο της εργασίας. Οι ενοικιαστές παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση ειδικά για χώρους γραφείων που συμμορφώνονται με το ESG, κάτι που θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στις στρατηγικές μίσθωσης τα επόμενα χρόνια.