Alstria sælger kontortårn i Berlin-Reinickendorf - tab af milliarder!

Alstria sælger kontortårn i Berlin-Reinickendorf - tab af milliarder!

Alstria, et fremtrædende ejendomsselskab, solgte for nylig en kontorbygning i Berlin-Reinickendorf. Salgsprisen på 8,3 millioner euro er næsten 3 millioner euro under den pris, Alstria betalte for bygningen på Maxstrasse 3a i 2019. Dette salg fremhæver de udfordringer, som Alstria i øjeblikket står over for, især set i lyset af den stigende tomgang i Berlin-porteføljen. Ifølge IZ kæmper Alstria med en stigende tomgang, hvilket er særligt bekymrende givet de nuværende markedsforhold.

Den generelle situation på kontormarkedet i Berlin viser, at tomgangsprocenten forventes at stige til 7,2 % ved udgangen af ​​2023. Denne udvikling understøttes til dels af talrige nybyggerier og tilpasning af virksomheder til hybride arbejdsmodeller. Men på centrale steder som Potsdamer Platz og Friedrichstrasse er ledighedsprocenten for kontorlokaler af høj kvalitet fortsat lav, mens perifere lokationer lider mere under ledige stillinger, rapporterer Office Space Berlin.

Markedsdynamik og prisudvikling

I 2024 viste kontormarkedet i Berlin tegn på stabilisering med en udnyttelse på omkring 577.000 m², en stigning på 9% i forhold til året før. Den offentlige sektors trækkraft, som har en markedsandel på næsten 25 %, spiller en afgørende rolle. Den gennemsnitlige husleje i Berlin forbliver stabil på 28,70 €/m², mens den primære leje endda stiger til op til 45,30 €/m², hvilket svarer til en stigning på 4 % i forhold til 2023, som SRE Berlin

Efterspørgslen efter kontorlokaler er stabil trods stigningen i tomgangsprocenten. Mindre og fleksible kontorlokaler på centrale steder er særligt efterspurgte. Der er en stigende efterspørgsel efter områder, der opfylder økonomiske og økologiske krav og er bæredygtigt designet. Lejere værdsætter fleksible plantegninger og moderne teknisk udstyr, hvilket også påvirker huslejens prisfastsættelse.

Udsigter for 2025

For 2025 forventer eksperter en afbalanceret markedsprognose med stabile lejepriser og stigende efterspørgsel efter kontorlokaler af høj kvalitet. Udbuddet af kontorlokaler vil stige markant på grund af spekulativt nybyggeri, mens pipelinen af ​​nye projekter kan falde efter 2025. Det betyder, at tomgangsprocenten kan stabilisere sig. Men virksomheder skal finde passende plads for at overleve i den dynamiske arbejdsverden. Lejere udviser stor efterspørgsel efter især ESG-kompatible kontorlokaler, hvilket vil have en væsentlig indflydelse på leasingstrategier i de kommende år.