Alstria prodává kancelářskou věž v Berlíně-Reinickendorf - miliardová ztráta!

Alstria prodává kancelářskou věž v Berlíně-Reinickendorf - miliardová ztráta!

Alstria, přední realitní společnost, nedávno prodala kancelářskou budovu v Berlíně-Reinickendorfu. Prodejní cena ve výši 8,3 milionů eur je téměř o 3 miliony eur nižší než cena, kterou Alstria zaplatila za budovu na Maxstrasse 3a v roce 2019. Tento prodej zdůrazňuje výzvy, kterým Alstria v současnosti čelí, zejména s ohledem na rostoucí míru neobsazenosti v jejím berlínském portfoliu. Podle IZ se Alstria potýká s rostoucí mírou neobsazenosti, což je vzhledem k současným podmínkám na trhu obzvláště znepokojivé.

Obecná situace na berlínském trhu kancelářských prostor ukazuje, že míra neobsazenosti by se měla do konce roku 2023 zvýšit na 7,2 %. Tento vývoj je částečně podporován četnými novými budovami a adaptací společností na hybridní pracovní modely. Nicméně v centrálních lokalitách, jako je Potsdamer Platz a Friedrichstrasse, zůstává míra neobsazenosti vysoce kvalitních kancelářských prostor nízká, zatímco okrajové lokality trpí více neobsazenými místy, uvádí Office Space Berlin.

Dynamika trhu a cenový vývoj

V roce 2024 vykazoval berlínský kancelářský trh známky stabilizace s využitím přibližně 577 000 m², což je nárůst o 9 % ve srovnání s předchozím rokem. Zásadní roli hraje trakce veřejného sektoru, který má podíl na trhu téměř 25 %. Průměrné nájemné v Berlíně zůstává stabilní na 28,70 EUR/m², zatímco hlavní nájemné dokonce stoupá až na 45,30 EUR/m², což odpovídá nárůstu o 4 % ve srovnání s rokem 2023, jak uvádí SRE Berlin

Poptávka po kancelářských prostorách je stabilní i přes nárůst neobsazenosti. Žádané jsou zejména menší a flexibilní kancelářské prostory v centrálních lokalitách. Roste poptávka po oblastech, které splňují ekonomické a ekologické požadavky a jsou navrženy udržitelně. Nájemci oceňují flexibilní půdorysy a moderní technické vybavení, což má vliv i na cenu nájemného.

Výhled na rok 2025

Pro rok 2025 odborníci očekávají vyváženou prognózu trhu se stabilními cenami nájmů a rostoucí poptávkou po vysoce kvalitních kancelářských prostorách. Nabídka kancelářských prostor výrazně vzroste díky spekulativní novostavbě, zatímco přísun nových projektů by mohl po roce 2025 klesnout. To znamená, že míra neobsazenosti by se mohla stabilizovat. Firmy si však musí najít vhodný prostor, aby v dynamickém pracovním světě přežily. Nájemci vykazují vysokou poptávku zejména po kancelářských prostorech vyhovujících ESG, což bude mít významný dopad na leasingové strategie v následujících letech.