Alstria продава офис кула в Берлин-Райникендорф - загуба на милиарди!

Alstria продава офис кула в Берлин-Райникендорф - загуба на милиарди!

Alstria, известна компания за недвижими имоти, наскоро продаде офис сграда в Берлин-Райникендорф. Продажната цена от 8,3 милиона евро е с почти 3 милиона евро под цената, която Alstria плати за сградата на Maxstrasse 3a през 2019 г. Тази продажба подчертава предизвикателствата, пред които Alstria е изправена в момента, особено като се има предвид нарастващият процент на незаетите площи в нейното портфолио в Берлин. Според IZ, Alstria се бори с нарастващ процент на свободни работни места, което е особено тревожно предвид текущите пазарни условия.

Общата ситуация на пазара на офис площи в Берлин показва, че нивото на незаетите площи се очаква да нарасне до 7,2% до края на 2023 г. Това развитие е подкрепено отчасти от множеството нови сгради и адаптирането на компаниите към хибридни работни модели. Въпреки това в централни локации като Потсдамер Плац и Фридрихщрасе процентът на незаетите площи за висококачествени офис площи остава нисък, докато периферните локации страдат повече от свободни работни места, съобщава Office Space Berlin.

Динамика на пазара и развитие на цените

През 2024 г. пазарът на офиси в Берлин показа признаци на стабилизиране, като заема площ от около 577 000 m², което е увеличение от 9% в сравнение с предходната година. Привличането на публичния сектор, който държи пазарен дял от почти 25%, играе решаваща роля. Средният наем в Берлин остава стабилен на 28,70 €/m², докато първокласните наеми дори се покачват до 45,30 €/m², което съответства на увеличение от 4% в сравнение с 2023 г., според SRE Berlin.

Търсенето на офис площи е стабилно въпреки нарастването на процента на свободни площи. По-малките и гъвкави офис пространства в централни локации са особено търсени. Има нарастващо търсене на зони, които отговарят на икономическите и екологични изисквания и са устойчиво проектирани. Наемателите ценят гъвкавите етажни планове и модерното техническо оборудване, което също влияе върху ценообразуването на наемите.

Прогноза за 2025 г

За 2025 г. експертите очакват балансирана пазарна прогноза, със стабилни наемни цени и нарастващо търсене на висококачествени офис площи. Предлагането на офис площи ще се увеличи значително поради спекулативното ново строителство, докато портфейлът от нови проекти може да намалее след 2025 г. Това означава, че процентът на незаетите площи може да се стабилизира. Компаниите обаче трябва да намерят подходящо пространство, за да оцелеят в динамичния работен свят. Наемателите показват голямо търсене по-специално на офис площи, съвместими с ESG, което ще окаже значително влияние върху лизинговите стратегии през следващите години.