Alstria تبيع برج المكاتب في برلين-رينيكندورف - خسارة المليارات!

Alstria تبيع برج المكاتب في برلين-رينيكندورف - خسارة المليارات!

باعت شركة Alstria، وهي شركة عقارية بارزة، مؤخرًا مبنى إداريًا في برلين-رينيكندورف. سعر البيع البالغ 8.3 مليون يورو أقل بحوالي 3 ملايين يورو من السعر الذي دفعته Alstria للمبنى في Maxstrasse 3a في عام 2019. يسلط هذا البيع الضوء على التحديات التي تواجهها Alstria حاليًا، لا سيما في ضوء معدل الشواغر المتزايد في محفظتها في برلين. وفقًا لـ IZ، تعاني Alstria من ارتفاع معدل الشواغر، وهو أمر مثير للقلق بشكل خاص نظرًا لظروف السوق الحالية.

يظهر الوضع العام في سوق المساحات المكتبية في برلين أنه من المتوقع أن يرتفع معدل الشواغر إلى 7.2% بحلول نهاية عام 2023. ويدعم هذا التطور جزئيًا العديد من المباني الجديدة وتكيف الشركات مع نماذج العمل الهجينة. ومع ذلك، في المواقع المركزية مثل Potsdamer Platz وFriedrichstrasse، لا يزال معدل الشغور للمساحات المكتبية عالية الجودة منخفضًا، في حين تعاني المواقع الطرفية أكثر من الشواغر، وفقًا لتقارير Office Space Berlin.

ديناميات السوق وتطور الأسعار

في عام 2024، أظهر سوق المكاتب في برلين علامات الاستقرار، حيث استحوذ على حوالي 577000 متر مربع، بزيادة قدرها 9٪ مقارنة بالعام السابق. ويلعب جاذبية القطاع العام، الذي يمتلك حصة سوقية تبلغ نحو 25%، دوراً حاسماً. لا يزال متوسط ​​الإيجار في برلين مستقرًا عند 28.70 يورو للمتر المربع، في حين ترتفع الإيجارات الرئيسية إلى ما يصل إلى 45.30 يورو للمتر المربع، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 4٪ مقارنة بعام 2023، وفقًا لتقارير SRE Berlin.

الطلب على المساحات المكتبية مستقر على الرغم من الزيادة في معدل الشواغر. هناك طلب خاص على المساحات المكتبية الأصغر حجمًا والمرنة في المواقع المركزية. هناك طلب متزايد على المناطق التي تلبي المتطلبات الاقتصادية والبيئية والمصممة بشكل مستدام. يقدر المستأجرون المخططات الأرضية المرنة والمعدات التقنية الحديثة، مما يؤثر أيضًا على أسعار الإيجار.

التوقعات لعام 2025

بالنسبة لعام 2025، يتوقع الخبراء توقعات سوقية متوازنة، مع استقرار أسعار الإيجارات وزيادة الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة. وسيزداد المعروض من المساحات المكتبية بشكل كبير بسبب الإنشاءات الجديدة المضاربة، في حين أن المشاريع الجديدة قيد التنفيذ قد تنخفض بعد عام 2025. وهذا يعني أن معدل الشواغر يمكن أن يستقر. ومع ذلك، يجب على الشركات أن تجد مساحة مناسبة من أجل البقاء في عالم العمل الديناميكي. يُظهر المستأجرون طلبًا مرتفعًا على المساحات المكتبية المتوافقة مع المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) على وجه الخصوص، الأمر الذي سيكون له تأثير كبير على استراتيجيات التأجير في السنوات القادمة.