Bis zu 19 Prozent Aufschlag: Weshalb Balkone die Preise von Eigentumswohnungen nach oben treiben
Ein Balkon kann den Preis einer Eigentumswohnung erheblich beeinflussen. Eine aktuelle Analyse von immowelt zeigt, dass Wohnungen mit Balkon in deutschen Großstädten im Durchschnitt um 6,1 Prozent teurer sind als Wohnungen ohne Balkon. In einigen Städten beträgt der Aufschlag sogar fast 19 Prozent. Die Analyse untersuchte die prozentualen Preisaufschläge für Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrasse oder Loggia in 42 ausgewählten deutschen Großstädten. Dabei wurden alle anderen Wohnungsmerkmale konstant gehalten.
Interessanterweise sind die prozentualen Aufschläge in den beliebten Metropolen vergleichsweise gering. Die starke Nachfrage führt dazu, dass selbst Wohnungen ohne Balkon zu hohen Preisen verkauft werden. Daher hat ein Balkon in diesen Städten tendenziell weniger Einfluss auf den Gesamtpreis. In München, der teuersten deutschen Großstadt, beträgt der Aufschlag lediglich 2,0 Prozent, der niedrigste Wert der Analyse.
Auch in anderen Hotspots wie Köln, Frankfurt und Hamburg fallen die Aufpreise moderat aus. In Berlin hingegen müssen Käufer mit einem Aufschlag von 5,6 Prozent rechnen, wenn sie einen Balkon haben möchten.
Die höchsten prozentualen Mehrkosten werden abseits der beliebten Metropolen verzeichnet, insbesondere in Nordrhein-Westfalen und Ostdeutschland. In Solingen beträgt der Aufschlag durchschnittlich 18,8 Prozent, gefolgt von Halle (Saale) mit 15,4 Prozent. Das Ruhrgebiet, geprägt von Arbeitersiedlungen, zeigt ebenfalls hohe prozentuale Aufschläge, da Balkone hier oft nicht zur Standardausstattung gehören. In ostdeutschen Städten wie Leipzig und Magdeburg, die über viel alte Bausubstanz verfügen, erzielen Eigentumswohnungen mit Balkon ebenfalls deutlich höhere Preise.
Die Ergebnisse der Analyse zeigen, dass ein Balkon einen erheblichen Einfluss auf den Angebotspreis einer Eigentumswohnung hat. Es lohnt sich jedoch zu beachten, dass die prozentualen Aufschläge je nach Stadt variieren und von der Nachfrage sowie der Ausstattung der Wohnungen abhängen.
