Experten-Webinar der Mr. Lodge GmbH mit Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr beleuchtet Zinsentwicklung und Kundenpräferenzen im Immobiliensektor
Am 18. Juli 2024 fand das von der Münchner Mr. Lodge GmbH organisierte Webinar „Aktuelle Finanzierungssituation am Immobilienmarkt“ statt. Die Veranstaltung lockte eine große Anzahl von Teilnehmern an und erhielt zahlreiche fundierte Fragen aus dem Publikum, was die hohe Relevanz des Themas verdeutlichte. Das Webinar bot interessante Einblicke in die aktuellen Trends sowie einen Ausblick auf die zukünftigen Entwicklungen im Bereich der Zinsentwicklung und deren Auswirkungen auf die Immobilienpreise.
Im Mittelpunkt des Webinars stand der Vortrag von Mirjam Mohr, Vorstandsmitglied der Interhyp Gruppe und renommierte Expertin für Finanzmärkte. Ihr informativer Impulsvortrag trug den Titel „Zwischen Optimismus und Geduld: Halbzeit-Bilanz im Baufinanzierungs-Jahr 2024“. Mohr betonte die deutlichen Zeichen der Erholung auf dem Immobilienmarkt und führte dies auf die Stabilisierung der Bauzinsen zurück. Im Vergleich zu 2023 seien die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen derzeit deutlich niedriger und lägen bei etwa 3,7 Prozent. Diese Zinsreduktion habe zu einer erhöhten Leistbarkeit von Immobilien geführt und die Nachfrage seit Jahresbeginn deutlich steigen lassen. Obwohl die Erholung des Immobilienmarktes langsam voranschreite, befinde er sich doch auf einem positiven Kurs, so Mohr.
Nach Angaben des Interhyp-Immobilienindex sind die Preise für Wohnimmobilien in den letzten Monaten um 2 Prozent gestiegen. In Metropolen wie München, Stuttgart, Frankfurt und Berlin stiegen die Preise ebenfalls an. Nach der abnormalen Niedrigzinsphase und dem plötzlichen Anstieg auf über 4 Prozent normalisieren sich die Finanzierungsstrukturen wieder. Auch die Leistbarkeit von Immobilien hat sich verbessert, da der prozentuale Anteil der Darlehensrate am Haushaltsnettoeinkommen nach einem starken Anstieg in den Jahren 2022 und 2023 wieder gesunken ist. Der Wunsch nach einem eigenen Zuhause treibt nach wie vor die Nachfrage nach Immobilien an.
Eine besondere Chance bieten derzeit Bestandsimmobilien mit geringer Energieeffizienz. Die Preise für Immobilien der Energieklassen B bis F sind seit Anfang 2022 um 17 Prozent gesunken. Unsanierte Objekte der Klassen G und H haben sogar einen Preisrückgang von 22 Prozent verzeichnet. Demgegenüber bleiben die Preise für energieeffiziente Immobilien der Klassen A+ und A weitgehend stabil. Dies unterstreicht die zunehmende Bedeutung der Energieeffizienz auf dem Immobilienmarkt, obwohl die Preise für weniger energieeffiziente Immobilien in den letzten Monaten wieder gestiegen sind.
Im zweiten Teil des Webinars beleuchteten Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge, und Marcel Bolleßen, Manager Vertriebsspezialisierung Kapitalanlage bei Interhyp Gruppe, die Anforderungen und Wünsche der Immobilienkäufer. Dabei betonten sie, dass die Attraktivität der Investition in vermietete Immobilien aufgrund der gestiegenen Mieten wieder deutlich zugenommen habe. Banken stellen zwar höhere Anforderungen an die Bonität der Kunden, den Eigenkapitaleinsatz, die Lage der Immobilien und deren Zustand. Dennoch gebe es gute Möglichkeiten, Finanzierungen wieder rentabel, flexibel und sicher für Immobilieninvestoren zu gestalten. Eine enge Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Finanzierungsberater, der auf Kapitalanleger spezialisiert ist, könne dabei helfen, das beste Angebot zu finden.
Das Fazit des Webinars lautete: Derzeit bestehe ein attraktives Kauffenster für Immobilien. Das Zinsniveau sei stabil, die Preise noch auf einem niedrigen Niveau und es gebe ein ausreichendes Angebot an Immobilien. Preisverhandlungen seien vor allem bei Immobilien mit schlechter Energieeffizienz immer noch möglich. Interessierte sollten diese Gelegenheit nutzen, empfahl Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Die Mr. Lodge GmbH verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfahrung im Immobilienbereich und bietet Beratung und Unterstützung auf den Gebieten Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee und im Oberland. Die Interhyp Gruppe ist eine der führenden Adressen für private Baufinanzierungen in Deutschland und hat im Jahr 2023 ein Finanzierungsvolumen von 17,2 Milliarden Euro erfolgreich bei über 500 Finanzierungspartnern platziert.
