Ceny pre obytné a komerčné budovy: Hannover sa chystá vrátiť sa

Ceny pre obytné a komerčné budovy: Hannover sa chystá vrátiť sa

Trhy s nehnuteľnosťami v Nemecku sú opäť na vzostupe! Fenomenálne zvýšenie cien pre obytné a komerčné budovy prináša priemyslu nový život. Podľa súčasných analýz spoločnosti Engel & Völkers Research je priemerná cena ponuky teraz pôsobivou hodnotou 1 932 EUR za meter štvorcový - nárast v porovnaní s 1 920 EUR v apríli štvorcový meter. Táto pozitívna tendencia je obzvlášť zrejmá v 7 najlepších mestách krajiny.

Čísla hovoria jasným jazykom. V Mníchove stoja štvorcové merače v súčasnosti 7 508 eur, čo znamená nárast o 1,76 %. Frankfurt/Main môže tiež žiariť so 4 440 EUR/m² (+3,11 %) a Hamburgom so 4 285 EUR/m² (+4,67 %). Stuttgart dokonca zaznamenal ohromujúci nárast o 5,48 % na 4 176 eur/m²! Ale Berlín to má ťažšie - došlo k miernemu poklesu z 0,06 % na 3 552 EUR/m².

Faktory kúpnej ceny zostávajú stabilné

Ponuka nájomného v nemeckých metropolách sa naďalej zvyšuje - v porovnaní s prvou polovicou roku 2023 sa zaznamenalo nárast o takmer 7 %. To by mohlo znamenať, že faktory kúpnej ceny, ktoré naznačujú, koľko rokov investícia amortizovaná zostane stabilná. V Düsseldorf je medzi 17,5 a 22,3, zatiaľ čo v Berlíne sa pohybuje medzi 20,0 a 28,0.

Prognózy na rok 2024 ukazujú silný návrat z investičného trhu. Výskum Engel & Völkers predpovedá medzi 2 250 a 2 600 transakciami za celkový rok - to je nárast o 22 % v porovnaní s rokom 2023!

Vrátenie inštitucionálnych investorov

Vyhodnotenie pozitívne je návratnosť inštitucionálnych investorov! Po mesiacoch obmedzenia sa teraz opäť uskutočňujú veľké transakcie, ktoré sú poháňané potopenými úrokovými sadzbami, ktoré uľahčujú financovanie. „Situácia na trhu je sľubná,“ vysvetľuje Till-Fabian Zalewski, generálny riaditeľ Von Engel a Völkers pre región D-A CH. „V roku 2024 nebudeme mať žiadne zníženie cien a ceny by sa mohli mierne zvýšiť.“

Jawed Barna, generálna skupina skupiny, tiež varuje: „Dopyt po životnom priestore bude naďalej rásť, čo ďalej zvyšuje nájomné.“ Pre majiteľov to znamená veľmi dobrú nájomnosť a bezpečný príjem z prenájmu. Vďaka atraktívnym výnosom približne 4,7 % na strednom mieste je trh s nehnuteľnosťami stále lukratívnou investíciou.

Takže ak investujete do rezidenčných a komerčných budov v roku 2024, môžete z týchto vysokých výnosov ťažiť- budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami vyzerá sľubne! Investori by teraz mali zabezpečiť najlepšie kúsky!

Údaje pochádzajú z analýz komerčných Engel & Völkers a pôsobivo ukazujú, aký dynamický trh s nehnuteľnosťami v Nemecku je v súčasnosti.