Ceny budynków mieszkalnych i komercyjnych: Hannover wkrótce powróci

Ceny budynków mieszkalnych i komercyjnych: Hannover wkrótce powróci

Rynki nieruchomości w Niemczech znów rosną! Fenomenalny wzrost cen budynków mieszkalnych i komercyjnych przynosi nowy życie branży. Według obecnych analiz przeprowadzonych przez Engel & Völkers Research średnia cena oferty jest teraz imponującą wartością 1 932 euro za metr kwadratowy - wzrost w porównaniu do 1 920 euro na metr kwadratowy w kwietniu. Ta pozytywna tendencja jest szczególnie widoczna w 7 najlepszych miastach kraju.

Liczby mówią jasnym językiem. W Monachium kwadratowe mierniki kosztują obecnie 7 508 euro, co oznacza wzrost o 1,76 %. Frankfurt/Main może również świecić 4440 euro/m² (+3,11 %) i Hamburg z 4285 euro/m² (+4,67 %). Stuttgart zanotował nawet zadziwiający wzrost o 5,48 % do 4176 euro/m²! Ale Berlin ma trudności - nastąpił niewielki spadek z 0,06 % do 3552 euro/m².

Czynniki ceny zakupu pozostają stabilne

Czynsze oferty w niemieckich metropoliach stale rosną - w porównaniu z pierwszą połową 2023 r., Odnotowano wzrost o prawie 7 %. Może to oznaczać, że czynniki ceny zakupu, które wskazują, ile lat amortyzowana inwestycja pozostaną stabilne. W Düsseldorfie wynosi od 17,5 do 22,3, podczas gdy w Berlinie waha się między 20,0 a 28,0.

Prognozy na 2024 r. Wykazują silny powrót z rynku inwestycyjnego. Engel & Völkers Research przewiduje od 2250 do 2600 transakcji na cały rok - jest to wzrost o 22 % w porównaniu do 2023 roku!

Zwrot inwestorów instytucjonalnych

Aby pozytywnie ocenić, jest zwrot inwestorów instytucjonalnych! Po miesiącach powściągliwości ponownie dokonywane są duże transakcje, napędzane przez zatopione stopy procentowe budynku, które ułatwiają finansowanie. „Sytuacja rynkowa jest obiecująca”-wyjaśnia Till-Fabian Zalewski, CEO von Engel i Völkers dla regionu D-A CH. „W 2024 r. Nie będziemy doświadczyć żadnych obniżek cen, a ceny mogą nawet nieznacznie wzrosnąć”.

Jawed Barna, dyrektor generalny grupy, ostrzega również: „Zapotrzebowanie na przestrzeń życiową będzie nadal rosła, co zwiększy czynsze”. Dla właścicieli oznacza to bardzo dobrą możliwość wynajmu i bezpieczny dochód z wynajmu. Z atrakcyjnymi zwrotami wynoszącymi około 4,7 % w średnim miejscu, rynek nieruchomości jest nadal lukratywną inwestycją.

Więc jeśli zainwestujesz w budynki mieszkalne i komercyjne w 2024 r., Możesz skorzystać z tych wysokich zwrotów- przyszłość rynku nieruchomości wygląda obiecująco! Inwestorzy powinni teraz zabezpieczyć najlepsze elementy!

Dane pochodzą z analiz komercyjnych Engel & Völkers i imponująco pokazują, jak dynamiczny jest obecnie rynek nieruchomości w Niemczech.